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曾在兩三年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”現象,又悄然出現。近日西安南郊一樓盤打出了“首付8萬元輕鬆買三房”的廣告,折算下來首付不到1.5成,開發商稱屬於“分期首付”。
開發商降低首付門檻
“首付8萬元輕鬆買三房。”昨日,位於高新西灃路的某樓盤打出的廣告吸引了不少購房者的眼球。
市民張先生說:“三房最少也要80多平方米,按每平方米5000元算,總房款最起碼也要40萬,首付三成也要至少12萬元,爲何首付只要8萬元?”
帶着張先生的疑慮,記者諮詢了該樓盤銷售部。銷售人員稱,首付8萬元輕鬆買三房是他們公司的一個促銷活動,購房者只需首付款8萬元,就可辦理按揭貸款,首付款尾款待年底交房時交清。
記者按照置業顧問報的折後均價6300元每平方米計算,82㎡和96㎡戶型總價分別爲51.6萬元和60.4萬元,按首付三成計算分別首付款爲15.4萬和18.1萬元,和售樓部的首付8萬優惠政策相比,首付少交7.4萬元和10.1萬元。其中,96㎡房源總價超過了60萬元,按照首付8萬元計算,爲1.33折。此外,該樓盤銷售人員還表示,針對其他戶型推出了“首付兩成”優惠。“即購房者原本需要支付的三成首付,現在購買則只需支付兩成,剩餘一成由開發商先墊付,只需要購房者在交房時無息還清即可”。
購房者負擔並未減輕
“雖然目前出現降低首付或分期首付的樓盤,但還不是樓市主流。”陝西建祥物業代理有限公司總經理李連源表示,西安限購令剛滿週年,政府已發出無截止信號,無疑對期待放鬆的開發商來說有些難過,主要表現在緊繃的資金鍊上。“一成首付給人的感覺是無計可施,一方面購房者不能在規定時間內補齊首付款,不但要承擔違約責任,個人信用資質也會受到影響;其次此舉在限購局面下是否能緩解銷售困境還是未知數,但開發商卻承接了更大的資金風險”。
“‘一成首付’、‘分期首付’是不符合相關信貸法規的,是雙輸的選擇,不如直接降價!”西安光魔地產全程機構總經理遊勇認爲,降低首付在現階段會產生比較大的風險,如果房價繼續下滑,存在業主斷供的可能。對購房者來說,只是降低初步門檻,但是對總體門檻仍沒有降低,而且首付分期時間都很短,通常在房屋交付時就要交清,屆時還要有大修基金、契稅什麼的要交,購房者壓力會在短時間內集中體現。
“購房者實際上就是享受到開發商提供的1至2成首付款的免息貸款。”銀行業內人士建議,雖然首付比例不高,但購房人一定要從自身的財務情況出發,判斷自己是否有能力購房,別爲一時誘惑陷入財務危機。(記者王赫)
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