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據經濟之聲《央廣財經評論》報道,昨天,上海市住房保障和房屋管理局在網站上公布了《關於進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》。通知確定將會繼續嚴格執行限購政策。而此前,有媒體報道,包括上海在內的一些城市,房地產調控有一定幅度的微調,限購有一定松綁。上海樓市調控一周兩變"居住證購二套房政策"被叫停
在上海市住房保障和房屋管理局網站公布的通知裡,明確表示要嚴格執行抑制投機投資性購房的政策措施,嚴格執行住房限售政策。對違反規定購房的,不予辦理房地產登記。同時,針對近期有媒體報道上海執行住房限售政策有調整,上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生前幾天重申,上海將繼續嚴格執行國家和本市房地產市場調控的各項政策措施,嚴格執行住房限售政策,政策不改變,力度不放松,抑制投資投機性購房,進一步鞏固調控成果。
嚴格的房地產調控政策是國家目前調控的重點,各地理應嚴格執行。在政策允許的范圍內進行微調固然不為過,但是絕對不能借政策微調的機會,觸及調控的底線。經濟之聲特約評論員、中國社會科學院經濟學博士馬光遠對此發表了獨家觀點。
上海市住房保障和房屋管理局明確表示,住房限購的政策將會繼續嚴格執行,而有媒體報道,前一段時間包括上海在內的很多城市的住房限購政策都有一定的微調。怎麼看上海市住房保障和房屋管理局的這種表態?
馬光遠:房地產政策包括整個房地產調控在某些環節有微調的必要,但是並不意味著要對整個調控的方向進行微調,這種微調本身就不是微調而是大調了。
這一輪房地產調控的主基調是要抑制投資投機,抑制投資投機最關鍵手段就是限購,如果在限購政策本身上做所謂的靈活微調就意味著本輪房地產調控徹底放松。某地方一旦在限購上作出政策的調整總是會引起很大的反響,比如這次上海的情況就讓大家大吃了一驚。我們應該嚴格把握微調預調的標准,而不是讓整個房地產調控毀於一旦。
微調確實有必要,但是不能觸及底線,持長期居住證滿三年的外地人購買二套房上海這樣的舉措被叫停,顯然是因為觸及到了調控的底線,為什麼的政策之前是采取了默許的態度呢?
馬光遠:為什麼可以做了呢?絕對不是默許,而是肯定得到了某種明確的授意。我認為本輪房地產調控裡面出現的或明或暗的種種的對限購政策進行突破,進行試探的種種舉措,從來不存在所謂的默許,而且是地方上用這種所謂的默許對整個限購政策打開一個缺口。
從去年下半年開始很多城市對於當地的限購政策進行微調,包括稅費的優惠,放松公積金還有購房補貼等等方式,這是不是意味著限購令已經給各個限購城市的經濟造成顯著的影響呢?
馬光遠:限購本身不能說給各地經濟造成了很大的影響,但是肯定對整個房地產造成了很大的影響,中國城鎮化沒有完成,中國還有很多人沒有房子,住房的需求本身是比較大的,所以在這種情況下要住房回歸居住需求,抑制投資投機是整個房地產調控的主基調。
在這個主基調的下,房子要賣給真正有居住需求的人,價格必須合理回歸。目前現狀是一方面開發商不願意降價,另一方面有些地方政府為了保證土地財政收入也不願意房價往下調,其實整個房地產目前處於僵局的關鍵仍然是價格的問題:價格沒有合理回落,而不是房子真的沒需求了。
目前整個中國人城鎮化最少還要20年,也就是最少在20年裡面有很多人還是需要房子的,為什麼現在有房子放著有大量的庫存沒人買房子呢?還是價格問題,政策表面上看起來是限購,本質上觸及了什麼問題?就是房價過高的問題。
經濟之聲特約評論員,財經評論人葉檀認為,雖然上海有關方面堅持不承認政策發生了變化,但事實不容抹殺。我們應該對中國城鎮化、房地產的剛性需求保持充分的信心,否則就難以擺脫房地產拉動經濟甚至成為發行基礎貨幣抵押品的現狀,最終也不可能走向經濟結構調整之路。