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北京房地產交易網數據統計,截至27日,2月新建住宅簽約5242套,環比1月的4473套上漲17%,有人得出“樓市回暖說”的結論。但多位開發商均表示,雖然看房人在增多,但說樓市回暖爲時尚早。
北京房地產交易管理網數據顯示:截至2月27日,北京2月新建住宅成交5242套,其中包括限價房在內的保障性住房2727套,新建商品住宅2515套。而新建住宅成交量在2012年的1月是2623套,去年12月是5629套。鏈家地產分析,目前的成交只能說迴歸到春節前水平,而不能說回暖。
再看二手房,市住建委網站顯示,截止到27日,北京二手住宅成交4701套,這一數據在上月是2934套,相比之下,二手住宅成交明顯上漲,但中原地產市場研究中心總監張大偉等業內人士強調,“因爲去年12月10日北京上調了二手房最低計稅價,因此,12月上旬出現了二手住宅突擊成交,成交量達到1.9萬套,今年1月作爲新政策的消化期,成交自然受到極大影響。因此,2月二手住宅成交量不能和1月對比,應該和去年11月進行對比才具可比性。”而據瞭解,去年11月北京二手住宅成交量爲7428套。
業內人士認爲,眼下有人炒“樓市回暖”,不排除想利用購房人“怕踩空”和“從衆”心理,再加上各大銀行貸款有所放鬆以及各地傳來的“樓市微調”等消息,“忽悠”購房人趕緊入市。對此,中原地產等相關機構負責人表示,眼下北京樓市並未出現量價齊漲,依然是“以價換量”,即以降價銷售爲主,購房人不必着急。事實上,從上海樓市“二套放鬆”新政夭折等消息看,樓市調控政策仍繼續維持原有力度。(記者李海霞)
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