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2月28日,南海網記者從海南省住房和城鄉建設工作會議獲悉,海南商品房市場供遠大於求,消化保有量的任務艱鉅。今年,海南將加快推進房地產業轉型升級和促銷,控制普通商品住宅開發及岸線商品房開發佈局和規模,重點發展旅遊地產等經營性項目,並引導未開發項目轉向經營性開發。
房地產是拉動海南經濟主動力但形勢不容樂觀
海南省住建廳廳長王志宏介紹,2011年,在全國不斷加強房地產市場調控的情況下,海南房地產開發投資仍完成663億元,佔年度計劃的132.6%,同比增長41.7%;商品住房銷售888.2萬平方米;房地產相關稅收收入158.9億元,同比增長18.1%,佔地方稅收收入的55.8%,房地產業各項指標均超過預期目標,繼續成爲拉動全省經濟增長的主動力。
儘管如此,海南房地產市場總體形勢不容樂觀。王志宏說,海南商品房市場供遠大於求,消化保有量的任務艱鉅,房地產開發結構不合理,調整難度較大,影響經濟發展的不確定因素增多。
受樓市調控政策影響海南商品房庫存壓力大
據瞭解,2009年底以來,國際旅遊島概念吸引了各路資本聚集海南,主要投入房地產業。2010年海南商品房銷售火爆,又刺激2011年海南房地產投資繼續升溫。但是,受限購令等國家樓市調控政策的影響,市場觀望情緒升溫,海南商品房銷售2011年下半年以來大幅縮水,庫存壓力非常巨大。
根據海南省住建廳去年下半年公佈的統計數據顯示,海南省在建項目、新報建未動工項目約5300萬平方米,按其預測的市場年銷售數量約500萬平方米計,消化這些庫存需要10.6年。
由於供大於求,海南房地產市場已開始自發調節。春節期間,海南部分開發商積極打折促銷。據海南房地產網數據監控中心統計,春節前後海南就有100多個樓盤推出了打折優惠,業內人士稱,新春樓市打折促銷,是今年的“獨特現象”。
海南將控制普通商品房開發重點發展經營性地產
海南商品房保有量該如何消化?房地產業如何保持平穩健康發展?王志宏說,首先,海南將抓住房地產市場調控的契機,優化空間佈局,調整開發結構,控制普通商品住宅開發,控制岸線商品房開發佈局和規模,提高檔次水平,重點發展與旅遊業融合性較高的各種類型的經營性房地產,以及配套的商業地產、辦公地產等高檔經營性項目,同時引導未開發項目轉向經營性開發。
同時,加強對成片開發項目、大型項目和風情鎮開發建設的管理和指導,提高房地產業發展質量。開展海南房地產前瞻性發展研究,確定今後海南房地產開發的方向、重點、規模和類型。此外,將加大宣傳力度,擴大和引進島外消費,鞏固傳統市場,挖掘新市場,逐步消化保有量,爭取房地產銷量穩中有升,有效拉動經濟增長。(記者李曉梅通訊員謝曦)
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