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青島萬科藍山的業主聚集在樓盤旁邊的變電站門前進行抗議
2月27日上午8時,青島200餘名萬科藍山的業主聚集在樓盤旁邊的變電站門前進行抗議,一群手裡舉著“尊重生命,還我綠色家園”牌子的居民堵在工地門口。這一事件的主角指向了萬科在青島的一個項目——萬科藍山。該項目位於青島市北區福州北路,距離100米以內的地方將施建220千伏的大型變電站,因為擔心自己會受到輻射,業主自發聚集在變電站門前進行抗議。
“上百萬的豪宅竟然腳踩22萬伏的變電站!而在買房子之時,開發商對此情況並未予告知,早知道這樣,我們就不在這裡買房了!”青島萬科藍山的准業主如是反映。近日,青島萬科繼“毒地板門”之後又陷“變電站門”事件。自2月份位於青島萬科藍山附近的錯埠嶺變電站工程項目被業主發現以來,眾多業主恐受電磁輻射對居住環境和人身健康帶來影響,以及就售樓處是否應當對不利因素進行提前告知與開發商進行交涉。2月上旬,開發商請來供電公司專業人員就變電站的影響問題進行了講解,但講解並不令業主信服,業主仍心存擔懮。
22萬伏變電站規劃在前開發商卻未予告知
萬科藍山的業主稱,開發商在售樓合同中注明了東莞路上35KV變電站的存在及影響,但並未告知錯埠嶺220KV變電站的存在。今年2月份,一位業主途徑哈爾濱路時突然發現在樓盤北側的地鐵建築工地旁邊冒出了“錯埠嶺220KV變電站”工程項目的標牌,這麼巨大的工程及超高壓變電站的存在讓業主們心驚膽顫。於是,變電站的消息在萬科藍山業主之間炸開了鍋。
業主李女士於2010年11月份購買了該樓盤一套面積126平米價值220萬元的房子,面對腳下的超大型變電站,她也心存不安。她說:“我們通過政府12345熱線查詢得知,錯埠嶺變電站已於2008年通過了省環保局的環保評定,而萬科藍山是在2009年通過的環境評估,萬科藍山的開發商在該樓盤環境評估之前有可能知道了錯埠嶺變電站的存在。”在中國國土資源部官方網站上查詢得知,錯埠嶺220KV變電站在2010年12月14日進行了用地公示,並且載明批准單位為青島市人民政府。據了解,在錯埠嶺變電站用地公示之前3個月,也就是2010年9月20日,萬科藍山一期樓盤就已經開盤。
開發商:不告知是因為不知情變電站沒影響
業主孫女士在一期開盤當月購買了一套價值200多萬的房子,她說:“錯埠嶺變電站的環境評估、用地公示等均在萬科藍山的評估、開盤之前,而我們業主卻對錯埠嶺變電站的存在無一知曉,售樓處也不給予告知,存在隱瞞、欺詐消費者的嫌疑。”
萬科藍山售樓處投訴建議部門工作人員就變電站的疑問回復說:“我們承認樓盤的評估時間在變電站評估之後,但因為沒有內部職員購買樓盤,所以對220KV變電站的存在並不知情。”就廣大業主提出的電磁輻射影響問題,該工作人員稱:開發商已與政府及供電公司進行了溝通,並於2月上旬在現場就高壓電的電磁影響對業主進行了講解。她說,經供電公司專業人員檢測,該變電站對小區內業主的生活不會造成影響。
業主提出遷移變電站或退房要求
近日,業主就變電站的問題向開發商提出了召開全體業主大會就變電站問題進行告知、商議處理辦法等要求,但並未得到開發商的允許。而也有不少業主擔心電磁輻射對身體造成損害,提出遷移變電站或退房的強烈要求。
萬科藍山售樓處投訴建議部門工作人員表示,目前,開發商正與供電公司等相關部門進行溝通,萬科藍山將盡量滿足廣大業主客戶的合理要求。
2月28日下午,山東青島遼源路街道辦事處內,青島信訪局某處長要求前來傾聽官方答復的100餘名業主按照《信訪條例》選出5名代表進行對話。經過1個小時的交涉,5名小區業主自願成為代表與青島市供電局、規劃局、環保局、萬科藍山負責人、信訪局五個部門的工作人員進行交涉。
變電站安全距離為多少米?電磁波對健康影響尚無定論
位於哈爾濱路上的錯埠嶺變電站,面北的工地大門上掛有醒目的“220KV錯埠嶺變電站工程項目”字樣,工地埋沒於地鐵建築工地之中,若不是“220KV”等字樣的提醒,市民一般不會注意到變電站的存在。在變電站項目工地上,主體工程看似已進度過半,偌大的變電站也已初具規模,工程效果圖比較壯觀。筆者發現,該變電站位於萬科藍山樓盤山體之北,與在建的萬科藍山遙遙相望。
在萬科藍山沙盤上發現,220kv變電站已經在沙盤上做了標注,但並不明顯,如果客戶未仔細觀察或實地考察樓盤,220kv變電站不會引起注意。有業主稱:“220kv變電站的標注是在我們與開發商進行交涉之後纔做上,其實事先並沒有。”而另一位業主從口袋中掏出的一張從網上下載打印的谷歌地圖顯示,上面標注的變電站與樓盤的最近距離只有107米。
究竟高壓變電站對周圍建築物有沒有具體要求?安全距離是多少?記者發現,國家《電磁輻射管理辦法》規定100千伏以上為電磁強輻射工程,第二十條規定:在集中使用大型電磁輻射設備或高頻設備的周圍,按環境保護和城市規劃要求,在規劃限制區內不得修建居民住房、幼兒園等敏感建築。規定中尚未對安全距離作出明確標示。
“220kv高壓線周圍2000米地段內的人群患白血病、癌癥的幾率是其他地區的數倍,電磁輻射也會導致孕婦流產、胎兒畸形和心血管疾病。在高溫、大風、大雪、陰雨、雷電等氣象條件下容易斷裂和發生其他危害事故。”以上有關專業機構及專家的調查結論,仍存在爭議,國家相關部門並沒有對這些結論做出證實。