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從2月底開始,合肥市全面停止使用手工填寫存量房交易合同,正式上線存量房交易合同網上備案系統。該系統併網後配合新版登記管理系統、資金託管系統,在網上爲各經紀機構和經紀人、交易雙方當事人、登記機構提供全面的解決方案,執行政府監督和調控管理,實現一個功能強大、性能可靠、技術穩定、風險可控的房屋買賣和租賃網上交易平臺。
當前,合肥市存量房仍面臨着一些共性問題:市場信息透明度不高、經紀行爲不夠規範、交易安全程度需要增強。特別是少數房地產經紀機構捏造信息、僞造合同、炒賣房屋、惡意串通、違規收費、賺取差價等違規現象屢有發生。要從根本上規範二手房市場秩序、保障房地產交易安全,需要從信息透明源頭入手,通過規定房地產經紀機構的經紀委託和交易合同網上備案措施,加強在線業務監管。同時,在實施經紀委託合同網上備案措施後,可以全覆蓋二手房的供應狀況,對輔助房地產市場調控決策以及引導房地產市場理性投資和消費也具有重要意義。
據悉,該系統的核心業務是委託、掛牌和簽約。委託是指賣房人通過經紀機構交易房屋。掛牌是指賣房人要交易的房屋將按照一定的規則在網上發佈公示,分爲經紀機構委託掛牌和直接到登記機構掛牌兩種類型。簽約是指賣房人和買房人簽訂買賣合同(以下包括租賃合同)的過程,分爲經紀機構簽約、登記機構簽約和“手拉手”簽約三種情況。經紀機構簽約是簽訂交易合同的主要形式,是經紀機構掛牌的結果。登記機構簽約是登記機構掛牌結果。“手拉手”簽約則是交易雙方直接到登記機構簽約的過程,中間不涉及委託掛牌。具體的資格認證爲,經紀機構和經紀人員應當首先到市房地產管理局行政服務窗口辦理網上用戶備案認證手續,取得經紀機構備案證書後,才能向市房地產產權監理處申請存量房網上備案操作資格認證。經覈准備案的經紀機構和經紀人員認證信息發生變化的,應當在10日內按照《關於開展主產經紀機構網上備案的通知》(合房[2011]196號)文件規定到市房地產管理局行政服務窗口辦理變更認證手續。(記者呂珂)
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