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眼下,就在南京樓市價格戰愈演愈烈之時,朗詩關於旗下部分項目即將提價的高調錶態足以挑戰衆人的想象力。
高調漲價
2月23日下午,朗詩地產南京營銷負責人蔡克壘在媒體見面會上正式宣佈,該公司在南京的部分項目將於3月1日起提價。
“根據房源情況不同,位於城東的鐘山綠郡項目現有房源將從3月1日開始,在原價基礎上每平方米上調100至600元不等。”蔡克壘續稱,此次調價並不會超過之前物價局審批的價格。
公開資料顯示,該項目在售12、13、14棟房源,面積爲140、170平方米,均價21500-22000元/平方米。
據瞭解,截至目前,鐘山綠郡整體去化約60%,前期餘房約30套,二期15、17號樓將於3月份加推,所有剩餘房源共計100多套。鐘山綠郡總計的還剩200套未售房源。
對此,蔡克壘表示,下一批新房源售價鐵定上調。“3月中旬朗詩鐘山綠郡的價格可能會再次上調,幅度將視近期與政府相關部門溝通的結果而定。”
除此之外,該集團在南京的另一個項目朗詩綠色街區也接到了漲價通知。
朗詩綠色街區相關銷售人員表示,該項目亦將在3月份上調價格。被問及上調幅度,該銷售人員表示:“大約在300到600一個平方。”
資料顯示,該項目在售16、17、22號樓毛坯和15、25、28、30號樓精裝房源。目前,精裝均價12500元/平方米,毛坯均價10900元/平方米。
疑似“噱頭”
對於此次漲價,朗詩集團南京區域公司策劃主管夏友臺表示,目前在售房源比較少,上述兩個項目都已進入尾盤清盤階段,所以銷售壓力相對來說不是很大。
“朗詩主推的科技住宅在南京比較稀缺,客戶的認可度比較高。”夏友臺介紹稱,位於城東紫金山板塊的鐘山綠郡,處於稀缺地段,目前該區域只有這一個綠色科技住宅項目。
除此之外,夏友臺還表示,近來,南京樓市出現小幅回暖,客戶的購買信心也比較強,因而此時調價亦可凸顯“價值迴歸”。
所謂“價值迴歸”,夏友臺解釋稱:“其實,之前我們是把價格調低了。這次漲價實質上是把價格調到正常範圍之內。”
據瞭解,鐘山綠郡於2011年4月開盤時預判的價格是23000元/平米,但真正開盤均價爲20500元/平米。
夏友臺續指,在當時市場不好、客戶量有限的情況下,定價偏低。現在漲價實則是讓價格迴歸到正常水平。
然而,對於朗詩此次高調漲價,有業內人士持有不同的看法。
南京中原房地產營銷顧問有限公司研究經理羅浩表示,這更多是屬於營銷手段,炒作的效果要大一些。
其實朗詩銷售較好的戶型主要集中在80-120平方米,與周邊的樓盤相比,這些戶型面積都不是很大。比如朗詩鐘山綠郡,位於城東,環境較好,這種中小戶型在該板塊屬於斷層,開發商也會覺得這樣的產品是無法複製的。
另有相關人士表示:“現在這個節點漲價,就是炒作,開發商想搞一個噱頭,增加點知名度。”
南京工業南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華則認爲,“逆市漲價”除了具有炒作的價值之外,最大的作用就是套牢一批剛需,其他並無他用。
樓市亂象
長時間以來,“降價跑量”已然成爲南京樓市的主流。在市場依然低迷的情況下,開發商似乎也越來越認同“現金爲王”的做法。
統計數據顯示,從成交角度來看,2011年1月至2012年1月,南京市有成交樓盤數量共329個,其中近3個月有成交且年內最大降幅超過10%的樓盤有94個,佔比爲28.6%;其中,去年11月至今年1月,有成交樓盤共207個。這就意味着近期銷售樓盤中近5成有降價行爲。
比如,城南板塊,金浦名城世家1號樓由14500元/平方米降至14000元/平方米;城東板塊,東方紅郡直降1000元/平方米;江北板塊,融僑觀邸直降2500元/平方米;仙林板塊,保利羅蘭香谷將以低於前期近2000元/平方米的價格推新等等。
在衆多開發商選擇降價保量的同時,朗詩地產的逆市漲價無疑與市場大的趨勢“背道而馳”。
事實上,今年,朗詩並不是第一家逆市漲價的開發商,此前亦有不少樓盤悄悄提價。
據統計,漲價樓盤主要集中在兩江板塊,江北的天潤城、新城香溢紫郡以及江寧的華菁水苑近期房源均有不同程度上漲。
新城香溢紫郡劉穎表示,每個樓盤所面臨的實際情況不一樣,第二次的加推折後均價在6600元/平方米左右,相對於首開折後6500元/平方米的價格略微有一點的上漲,主要是因爲開盤的優惠幅度稍微減少了。
南京大學城市社會系博士南京林業大學社會學主任孟祥遠認爲,目前的南京樓市市場比較活躍,出現有漲有跌的情況意味着房地產趨於健康,但是也要根據不同的情況來做具體分析。
吳翔華也表示,“朗詩漲價是源於產品差異性較大,可替代性較小,因此通過漲價反而對其產品有一定程度積極的影響,但這並不意味着其他項目可採取同樣的漲價方式來促進銷售。”
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