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近年來,天津市內土地供應日趨緊張,開發商拿地及購房者置業成本劇增。在這樣的背景下,人們的置業觀開始向“工作城市化、居住郊區化”轉變,環城四區樓市成交熱隨之形成。其中,西青區中北鎮表現突出。據2011下半年成交數據顯示,環城四區新房成交量居天津之首,而西青區新房成交量、價有四個月份位居環城第一,併成爲新房成交均價唯一破萬的環城區域。而從整個西青區來看,新房供應多集中在楊柳青、中北鎮、張家窩及大寺板塊,並呈現出中北鎮住宅產品數量較多且佈局緊湊的特點。
依託區域現有資源 中北鎮配套規劃升級進行中
對置業者而言,天津城市外擴的發展趨勢及路網建設的發力,拉近環城四區與市區距離的同時,也將實現市區資源的高度共享。同時,較低的房款及未來區域的升值潛力,成爲不少購房者在環城置業的主因。據本網發佈的調查顯示,中北鎮樓市能持續走強,73%的網友因看重其房價及升值潛力。另外,中北鎮獨有的區位、片區規劃定位優勢也成其受歡迎的重要原因。
中北大道沿線新盤集中 大居住區氣候漸顯
今年,外環線周邊新開樓盤的數量不在少數,但多分散佈局。與之相比,外環線及中北大道兩條重要交通要道,成爲不少開發商環外緊密佈局區域。據統計,中北鎮內東至外環線、北抵南運河、西至盈潤園,南至依麗園小區的這塊區域,住宅區高度聚集,已涵蓋假日風景花園、朗潤園、翠杉園及溪茗園等新老社區約16個,成爲中北鎮居住氛圍最濃厚區域。此外,除商業配套,鎮政府、銀行及學校等相關配套也在該居住區範圍內。某項目置業顧問表示,中北鎮近幾年發展速度較快,與外環線其他在售樓盤周邊環境不同,這裏的居住區較新,幾十年的老房子或平房極少,居住品質較好。同時,新亮相的項目多涉及一定比例的商業配套。未來,隨着更多住宅項目的進駐及大型商業設施的豐富,政府規劃的大居住區概念將得以體現。
中北鎮區域發展有目共睹,但交通問題仍成爲不少置業者較爲關心的問題。尤其是出行的公交路線,較爲匱乏亟待提升。目前,西青區各鎮間及與市區實現快速互聯的道路及公交規劃仍在進行。但因新開項目多集中在交通便捷的中北大道兩側,而在外環線與津滄高速公路交口附近,大學區範圍內也有新津國際項目佈局。因此,交通遺憾雖使中北鎮板塊略有不足,但尚未對其樓市銷售產生很大影響。目前,中北鎮新房售價在10000元/平方米,產品以普通住宅爲主,多爲中、小戶型。
區域樓盤推薦
雲錦世家
項目坐落於西青區中北鎮南運河都市休憩商務區與中北工業園和華苑產業園區的交接地塊。項目包括多層、別墅,定位高端,總房款較高。同時,項目周邊配套資源較少,交通不便。高層22,26層到頂,90-135平方米戶型,洋房4,6層到頂,135-225平方米戶型,別墅190-240平方米戶型。
新津國際
項目位於西青中北開發區內,臨近外環線,區位優勢突出,周邊新項目林立,作爲新興熱土,未來升值潛力大。項目建築形態多樣,產品面向社會不同階層人羣,可選擇性強。但工期持續到2013年,交房較晚。周邊配套相對欠缺,居住環境成熟度不高,生活便利度有待進一步提高。目前,110-130平方米大戶型,均價8600元/平方米。
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