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站在樓市新的十字路口,一切皆有可能。在調控未見放鬆、對未來預期不看好以及城市經濟不斷增長等多重作用下,一些有能力“轉型”的大型房企紛紛從住宅市場的“風口浪尖”中撤出,繼而向商業地產領域大踏步進軍,樓市新的變局也正是在這樣一場潛移默化的“成長史”中呼之欲出。
仲量聯行最新報告顯示,2011年,天津市甲級寫字樓的市場存量從10萬平方米增加到30萬平方米,整體市場的平均租金實現了高達10.9%的增幅。在商鋪市場方面,新的大型零售項目入市帶來38.4萬平方米的新增供應,並且新的品牌和業態在零售商的積極推動下實現了普遍較高的預租率。同時,以凱德.國貿、大悅城、鵬欣.水遊城、萬達廣場等爲代表的高端商業綜合體漸漸成爲天津商業地產的主流,並陸續推動老商圈的更新換代和新商圈的強勢形成。專家認爲,這些都代表着天津商業發展升級到一個嶄新的階段,這一趨勢將在2012年隨着天津市建設“北方經濟中心”進程加快更加凸顯。
據統計資料顯示,全球增長速度排名前十的大城市全部位於中國。由於意識到中國城市的巨大潛力,仲量聯行對中國的50個具有巨大潛力的城市進行了排名,其經濟增長被認爲會在未來十年內佔到全球經濟增長總值的12%,根據調查,這些城市正在進行規模空前的城市開發和現代化建設,而這一轉型正在創造出非常巨大的商業地產投資機會,其中,天津僅位於重慶之後,在榜單中排名第二,領先於成都、武漢、長春、大連、哈爾濱、昆明、瀋陽、青島等城市。
業內人士分析認爲,“十二五”期間,環渤海地區作爲中國經濟增長潛在的第三極正在國務院的案頭上佔據着重要位置,而天津作爲環渤海地區的頭雁,更是被普遍寄予了厚望。儘管面臨着中國房地產市場宏觀調控的局面,然而,“80年代看深圳,90年代看上海,未來30年看天津”的經濟發展預言也正在逐步兌現。
“中國經濟增長還會持續很長一段時間,中國的經濟正在轉型,消費的增長將會帶來商業的繁榮,這是一個大的趨勢,我們看好這個市場,也會因此創造更多的機會”。嘉德置地集團首席運營官、凱德中國常務委員會副主席林明彥在接受記者採訪時認爲,隨着中國經濟步入轉型期以及城市運營的風起雲涌,地方政府對現代服務業和高端商務綜合集羣的強烈需求,目前,城市綜合體形態正日益成爲各地方爭相納聘的“良婿”。對於天津市場而言,過往單一的住宅或商業項目也很難再獲得青睞,城市綜合體具有地標性建築意義,還能有效地提高區域內消費、稅收及就業。
具體到市場來看,“你方唱罷我登場”,這句話用來形容近一兩年天津商業地產項目的入市境況是再恰當不過了。從市內六區到濱海新區,從小白樓、南京路到新西站、津濱大道,從城市綜合體再到Shopping Mall,一大批新的商業項目正在新老商圈中不斷涌現,無論是傳統區域還是新興板塊,津城商業地產彷彿迎來了一場“選美盛事”,各方“佳麗”正憑藉着各自不同的特色和優勢輪番登臺,準備一較高下。
第一太平戴維斯天津公司市場研究部高級經理王朋分析認爲,2012年天津市區中高端商業項目的新增供應大約在53.5萬平方米左右,主要包括商業面積達23.5萬平方米的銀河購物中心與商業面積達30萬平方米的紅星國際廣場;另一方面,濱海新區商業市場也有望迎來一個新的“春天”,隨着濱海新區中心商務區的逐漸形成,一些新的大型商業地產項目將陸續入市,其中包含甲級寫字樓、服務型公寓、綜合體等多種業態,預計三年後將會逐漸形成以中高端路線爲定位的響螺灣和于家堡商圈,其總建築面積將超過100萬平方米。王朋表示,蓬勃發展的地區經濟帶動了投資和人均收入的增長,這將成爲天津市零售物業市場未來增長的主要推動力,而隨着天津環城四區基礎設施建設的逐步完善,非傳統區域也將形成許多新興商圈,零售商也將越來越關注這些充滿機會的區域。
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