2011年公佈的第六次全國人口普查的數據顯示，我國60歲及以上人口占13.26%，約爲1.78億，比2000年人口普查上升2.93個百分點。專家預測，到2050年，中國老齡人口將達到總人口的三分之一。

　　老齡化日趨嚴峻也直接映在了人們的居住上，據相關數據顯示，近兩年來，對老年人的生活照料、康復護理、醫療保健、精神文化等需求日益凸顯，養老需求日趨旺盛。因而配備醫院、專業護理人員的各地養老地產如雨後春筍般孕育而生，一種全新的地產模式呼之欲出。

　　人口老齡化催生老年地產

　　近年來，中國老年人口快速增加，特別是80歲以上的高齡老人和失能老人以年均100萬的增長速度，按照聯合國規定的標準，我國已經步入了老齡化國家，特別是上海、北京等特大城市，老齡化的比例更高，這些城市中高知、高收入的老人的消費和養老觀念正在發生着變化，觀念的變化和社會上“空巢家庭”的逐漸增多，老年人獨立居住的比重在不斷上升。

　　據中國老齡科研中心調查材料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，希望現在住進老年公寓和將來願意入住的分別爲10.4萬和30.8萬。另一項調查則顯示，目前武漢市65.2%與子女同住的老年人中，有47%的老人希望與子女共同生活，有52.4%的老人希望與子女分開居住。

　　業內人士表示，隨着老年對於居住要求的不斷提升，老年地產應運而生，未來健康養老產業將從提供養老住宅開始逐步向更廣的領域推進，養老地產作爲養老產業的核心和載體之一，市場潛力巨大。老年住宅產業和休閒產業將是一個朝陽產業。

　　國內養老社區初露端倪

　　早在2003年，富潤控股集團就在諸暨創辦了老年康樂中心，成爲社會化養老的範例。然而這些年來養老地產一直處於不溫不火中，直至2010年，養老地產在全國瞬間爆發，諸多養老地產項目陡然綻放。其中萬科是養老地產的先行者之一，2010年12月27日，萬科對社會各界正式宣佈即將建設“活躍長者住宅”的龐大計劃。據瞭解，萬科此次將首個“活躍長者住宅”作爲商業配套，建設在位於北京房山竇店的新項目“萬科幸福匯”中。而這個北京首個養老地產項目將於今年正式動工興建。

　　與此同時，作爲杭州老牌房地產企業的金成集團，也不約而同地於2010年年底對外正式宣佈了老年公寓的開發。雲天房產集團、綠城集團、保利地產集團先後開始在全國試點，涉足養老地產項目的開發。

　　而天津，老年地產也悄然興起。以長庚老年公寓爲例，項目由天津長庚老年產業投資有限公司與天津老年基金會共同籌建，是專爲老年人量身訂製的住房產品。作爲津城首家產權式老年公寓，入住者擁有獨立產權(雙證合一的房地產權證)。長庚老年公寓坐落於天房發展開發的“晴川花園”大型居住社區內，總建築面積爲1萬平方米，單套面積爲35平方米左右的獨立公寓，合計198間。與一般公寓不同的是，長庚老年公寓採用“物業服務+養老服務”的模式，在這裏，老人可以享受居家生活，也能獲得專業的養老服務，如24小時管家協助服務，專屬醫院、豪華健身會所、冬夏養老旅行等。

　　據相關資料顯示，目前整個養老市場的商機大約有4萬億元。到2030年，有望增加至13萬億元。但每年爲老年人提供的產品還不足500億元。“現階段，我國養老產業和養老服務的發展還相對滯後。養老產業長遠的經濟和社會效益是吸引投資者重要因素。”某地產資深評論人告訴記者，以美國爲例，上世紀90年代中期，隨着美國衆多房產公司紛紛涉足老年公寓的開發，華爾街也似乎於一夜之間“迷戀”上了這一全新的領域。衆多投行相信，老齡化的人口會熱衷於購買新的退休物業。大批老年公寓開發公司在收到資本市場認可的同時，紛紛開始上市並銷售股票。與此帶來的直接影響則是蜂擁而至的開發商開始在全美範圍內大規模建造老年公寓。“如今，這樣的開發熱潮似乎在中國有着進一步蔓延的趨勢。中國龐大的老齡化人口，日益增強的消費能力以及良好的投資回報率正成爲國際資本市場看好國內市場的重要原因。”

　　2012年的地產調控還將延續去年的政策，即便是有富餘資金存量的地產商也不得不考慮尋求新的獲利渠道，受萬科以及保利、萬科、華潤置地、首創置業等行業巨頭高調宣佈開拓老年地產的影響，再加之“十二五”規劃對養老事業的重視向市場釋放積極信號，一時間，與“住”緊密相關的老年地產作爲“銀髮產業”中最誘人的一塊“大蛋糕”，正吸引着越來越多的資本覬覦爭食。據悉，去年，總部位於美國的對衝基金與收購集團城堡投資(Fortress Investment)正計劃爲一隻中國基金募資約10億美元，該基金將投資面向中國迅速擴大的老年人口的住宅。

　　有效運營促老年地產發展

　　儘管老年地產有着廣闊的發展前景，但業內人士也表示，老年地產項目不同於普通的房地產住宅項目，有效的運營機制是促使這項產業長期發展的關鍵。

　　“一般住宅只需要常規的物業管理即可，老年地產需要通過更高層次的運營管理來實現收益，因此在選擇時，應考察開發商是否具備實力和能力，兌現並持續保證上述服務及配套設施的運營，保障老年人未來在社區幸福生活。”北京金環房地產諮詢有限公司高級分析師李麗表示。

　　同時，專家分析表示，從社會性保障角度看，老人晚年生活的舒適、開心對整個社會生態起着積極的作用，投資老年地產對國家養老事業的發展不但提供了新的思路，更使其有了良性運轉的經濟基礎，對開發企業也提出了更高的要求，不但要建好，更要管好。而且，從長遠的市場收益性看，隨着老齡化人羣的擴大和養老觀念的轉變，在沿海發達城市老年地產有着廣闊的市場空間，通過項目日常運營、後期服務、連鎖擴張等體系的建立，有望投資者——入住者——經營者——消費者之間的良性資金鍊，完全可以保證項目的良好投資收益。