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新聞背景
中國人民銀行2月18日宣佈,從2012年2月24日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是今年首次下調存款準備金率,自去年11月以來央行已兩次下調了存款準備金率。
如果沒有差別化的操作,此次調整後,大型金融機構的存款準備金率將降至20.5%,中小金融機構的存款準備金率將降至17%。
仕一邦:這點“陽光”燦爛不起來
聽到這個消息,好多人第一時間想到的是,中國房地產市場的春天來了,其實這點陽光根本無法叫中國的樓市“陽光”起來。
可以肯定的是,這次央行宣佈下調存款準備金率,是完全可以被市場視作貨幣政策預調微調的信號,更早之前的存款準備金率下調還要追溯到2011年11月,那爲什麼現在下調存款準備金率?難道是爲了拯救中國低迷的房地產市場?
前段時間,市場中就流傳,中國房地產調控將傳來局部鬆動的跡象,此次釋放流動性對正處於膠着狀態的房地產市場只有信號上的影響,而真正的實際影響並不大,因爲真正影響中國房地產市場低迷的原因——限購,到目前爲止是沒有鬆動的,那些真正能買得起房子的人,都被限制了,不是他們不想買,是買不了而已,就這麼簡單,這點小小的動作,也只是鼓勵而已罷了。
王嘉欣:調控放鬆的可能性幾乎沒有
這次放開的約4000億資金,是爲讓更多的中小型企業獲得低成本的融資,扶持實體經濟發展。其次,國內經濟中貨幣總額過高的現狀並未改觀,通脹壓力依舊,因之前熱炒房地產而造成的經濟過熱態勢仍在。
所以說,本次準備金率下調,依舊不是給房地產準備的大餐。但如何讓這4000億實質有效地進入實體經濟,而不是進入資產投資領域,使經濟過熱的態勢更加趨於惡化,這就有賴於政府的調節。
因此,房地產調控仍將繼續,未來不容樂觀。普遍預期的調控力度放鬆的可能性幾乎沒有。但如果回暖的態勢持續發展,則調控繼續加強應該就在眼前。至於調控力度,應會繼續保持目前這種供求近乎平衡,價格變化相對平穩的局面。調控解鎖時機未到,預判市場仍需謹慎再謹慎。
朱大鳴:小雨解決不了“錢荒”
至於這次下調準備金的效果,我們認爲起不到太大的作用,只能說明政策在現實中開始鬆動。對於房地產市場而言,當然是一個利好的信號,但是,這些資金能夠流到房地產的部分與缺口龐大的房地產資金渴求相比,只能說是一次小雨,遠不足以解決房地產的“錢荒”。我們認爲,僅僅下調準備金率並不能解決實業的資金飢渴症,實業資金飢渴主要是信貸結構不合理所致。
如果信貸結構不合理得不到解決,就會出現冰火兩重天的局面,信貸配置得不到合理的安排,會倒逼經濟。一收就死,一放就濫的信貸惡性循環何時才能終止,我們相信這個纔是最關鍵的。至於利息政策、準備金政策只是在表面上像軲轆一樣抹來抹去,作用是有限的,這些年的宏觀調控已經充分證明了這一點。
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