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不再打特價
部分樓盤現漲價苗頭
漆先生家住北碚,小孩出生後,老人也搬了過來同住,現在的兩居室顯然不夠用了,準備再買套小三房。
他從去年底開始四處看房,隨身攜帶個巴掌大的小本子,記者看見,上面密密麻麻記錄着他看過的樓盤,以及具體的位置、戶型、價格等信息。通過前後對比,他發現部分樓盤已經上調了價格,比如江北鴻恩寺公園附近一樓盤,去年底只賣7800元/平方米,春節期間賣8000元/平方米,但現在都賣完了。另外,魯能星城、珠江太陽城、富力城等樓盤的特價房也被搶光了。
“形勢嚴峻啊,這麼多人要買房,看來得趕緊下手了。”說完他連忙撥通了愛人的手機,“彙報”這一情況。
購房者劉先生也表示,套內單價8000元以下的房子在江北已經很難找了,巴國城一帶的樓盤也從5000餘元/平方米漲到了6000餘元/平方米。
美聯物業西南區域董事繆鴻裕透露,部分樓盤減小了優惠力度,如南岸四公里附近某樓盤,原先每賣完一批特價房都要再推10到20套,現在也不推了。
漲價分三種
多爲試探性小幅調整
樓市回暖,賣斷了貨,開發商醞釀漲價似乎順理成章。據記者瞭解,目前漲價的樓盤主要分爲三種情況:
一是成本助推型。主要是一些接近成本價銷售並且又賣得比較好的樓盤,如金科廊橋水鄉、東原D7區等。銘騰地產副總經理吳小飛表示,這些項目多爲2009年市場高峯時拿的地,樓面地價都在2000元/平方米左右,畢竟運營成本擺在那裏,不可能一直讓利。因此,進行試探性調價,小幅上調300到500元/平方米不等,或者取消部分原有的優惠,或者停推特價房。
二是供不應求型。包括魯能星城、華潤二十四城、珠江太陽城、仁安龍城國際等熱銷樓盤。吳小飛透露,去年的市場環境不好,不少樓盤對今年也持謹慎甚至悲觀的態度,於是延遲了工程進度,放慢了推盤節奏。哪知市場提前回暖,賣斷了貨,出現供不應求的局面,自然會把價格略微上調。這與今年的春節來得早也有一定關係。
三是策略導向型。比如一週前開盤即售罄的和泓四季,其營銷負責人透露,待3月中旬下一批高層房源上市時,價格會做小幅提升,因爲新房源的景觀面和朝向更好。吳小飛分析,這屬於開發商慣用的營銷策略,市場不好時先低價推售位置稍差的房源,隨着市場回暖,購房者的認可度和樓盤的知名度的提高,以及相關配套設施的成型,其價值本身就更加凸顯,再以看中庭、緊靠公園、離輕軌站近等理由拿出優質房源,購房者也能接受。
漲還是不漲
得看成交量支不支撐
“開發商不到萬不得已是不願意漲價的,大家都想抓住這波剛需客,如果率先漲價,購房者很可能就會選擇其他項目。”吳小飛說。
“漲價的樓盤畢竟是少數,尚未形成大規模跟風的局面,目前的房價還是很平穩,與去年底差不多持平。”中原地產二級市場總經理肖仁啓說。
龍湖、華宇、金輝等房企的營銷負責人均表示,基於對目前市場的判斷,仍以跑貨爲主,暫時不會考慮漲價。立業地產副總經理沈光明表示,該公司代理的項目都沒有調價的打算。對開發商而言,他認爲漲價時機還不成熟,必須得有量的支撐纔有調價的空間,現在單週成交量只有二三十萬平方米,起碼要突破40萬平方米重慶樓市纔算真正復甦。
肖仁啓也提醒,開發商不要誤判市場,要知道重慶樓市的庫存量已超過800萬平方米,3月又將迎來供應高峯,而目前的成交多爲剛需產品,並且相當部分是壓抑已久才釋放出來的。
沈光明分析,4月的春交會將成爲一個分水嶺,如果賣得好市場會進一步回暖,如果成交平淡又會進一步陷入觀望。
吳小飛則認爲,房價將在二季度末、三季度初出現反彈。
對購房者而言,多位專家建議,最好在3月之前下手,別錯過樓市的低谷。中原地產市場研究部經理孫剛建議,經濟條件允許的自住者,可適當考慮長遠一點,因爲今後的換房成本和換房難度將會越來越大。(記者代崢)
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