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樓市嚴控下,投資型房產何去何從?
煙威兩地樓盤較具典型。煙臺、威海等城市的旅游地產項目,以其海景及沿海城市
溫潤宜居的氣候為突出優勢,眼下的時節正是銷售淡季,這場全國范圍的降溫,會否讓煙威
樓市陷入冰點?
事實上,盡管在冷寂的樓市中,剛需樓盤的銷售溫溫吞吞,但開發商們仍然把投資
性樓盤看做應對當下寒冬的法寶,新年銷售重點也都投向了新興市場。
威海蓄水吸納人氣
據統計,1月份威海的新房預售量穩中有昇,同比增長25%,算是龍年的開篇。
據分析人士的觀察,2012年威海的開發商絕大部分不會再用降價來博眼球,第一有成本
因素,威海的房價不高,本來利潤率比較低,如果是選擇以價換量的話可能導致開發商虧損。
第二即使是降價也不會有量,因為威海特殊的地理位置和特殊的房地產特性,外銷盤比較多。
雖然冬季是傳統的樓市淡季,但去威海旅游的人數依然不少,因此加大威海旅游地產宣傳力
度和投資比率是較適宜的,而龍年威海的旅游地產定將整裝待發,吸納人氣。
山東大學威海營銷管理研究中心副主任蔣守芬分析說,面對依然嚴峻的市場形勢,威海
房地產企業要想促進樓市取得長遠發展,走出去和引進來是兩條必要的出路。對內,
諸多樓盤開發商通過結成產業聯盟進行聯合路演,能夠抱團取暖壯大聲勢,並不斷
提昇城市品牌。對外,通過積極引進全國知名房地產企業,以高帶低,推動本地房地產市場
早日實現產業化發展。
煙臺房價折扣穩定
據了解,煙臺樓市的促銷方式與春節前相比,並沒有太大變化,大部分樓盤還是延續全
款95折甚至9折優惠,以及幾萬元房款優惠的促銷方式。近期煙臺樓市不會出現大幅降價的
促銷,有業內人士認為,目前的優惠和折扣已經相當於降價了。
煙臺目前的市場境況銷售壓力很大,這是房地產市場的現狀,是市場發展的必然過程,
煙臺房地產經過10多年的快速發展,正由賣方市場向買方市場轉變,對購房者是利好。不少
業內人士認為,2012年將是過去兩年和未來幾年罕見的入市良機,尤其是上半年。不少分析
認識認為,2012年買房應該適時出手。煙臺樓市在營銷方式上不會出現大的轉變,樓市低迷
期,各方對產品的關注度也越來越高,一切營銷活動都將回歸到產品本身,增加客戶購房和
居住的滿意度。
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