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廣州市規劃局近日公佈了琶洲-員村控制性詳細規劃。根據規劃,該區域定位爲會展、金融、商貿三大引擎推動的國際城市中央商務核心區,作爲珠江新城的延伸。
據悉,爲了高規格推進區域的開發建設,這一區域內目前由廣州土地開發中心負責開發,眼下琶洲A區、B區尚有未出讓的土地12宗、面積0.17平方公里,據廣州市國土房管局相關負責人表示,這12宗土地的出讓計劃現時還在制定之中,其中多幅總部經濟用地會後續推出。
與商用物業相比,由於區域內定位爲商務性質,以後住宅供應不多,據西現時的情況來看,保利天悅項目或將成爲該區域內唯一的住宅項目。
業內人士分析,由於珠江新城寫字樓供應量短期內仍有剩餘,琶洲-員村區域的辦公物業租金暫不會受到規劃出爐影響大幅上升。珠江新城將來新增的辦公物業量,最多可夠未來10年的需求,琶洲區域的辦公物業租價大概爲其2/3左右,所以琶洲區域辦公物業的租金無法在短期內上升。但是CBD延伸帶的規劃,長遠看很有必要。
作者:見習編輯李瓊皙(本文來源:觀點地產網)
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