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蕪湖樓市新政雖暫緩執行,但有關地方政府“變相救市”的熱議尚未停止。記者初步統計,自2011年8月以來,約有17個城市樓市微調政策,項目涉及土地出讓、房源解禁、稅費優惠以及購房補貼等。
有網友認爲,部分調整後的樓市“限購”政策出現明緊暗鬆跡象。業內人士表示,2012年樓市調控不會放鬆,各地微調針對剛性住房需求的政策無可厚非,但如鬆動樓市調控從緊基調則恐難實施。
蕪湖樓市新政緊急叫停是否存在“變相救市”引爭議
距2月10日《蕪湖市人民政府印發關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》公佈時隔3天,12日蕪湖市政府網站透露,“考慮到該《通知》要求制定的配套實施細則正在研究完善之中,經研究,決定該《通知》暫緩執行。”
“政策出臺並不存在‘救市’的問題,蕪湖不屬於限購城市,且嚴格執行限價限貸政策。無非是,我們要滿足一些有剛性需求消費者的住房願望以及解決引進人才安居樂業問題。”此前,蕪湖市副市長洪建平解讀《通知》時指出,蕪湖對自住型首套普通商品房給予政策補貼,重點是補貼購買90平方米、70平方米以下的中小戶型的低收入居民和實用型、專業性人才。
記者從《通知》中看到,2012年1月1日至2012年12月31日期間,在蕪湖市區購買首套自住普通商品房(含二手住房),在辦理產權登記時,政府給予居民所納契稅100%的補助。對於購買90平方米以下自住小戶型商品住房的,財政部門再給予50至150元/平方米不等補貼。爲“鼓勵實用和專業人才在蕪湖就業創業”,具有中專及以上學歷或初級及以上專業技術資格的購房人,除享受100%契稅補助外,還能分別獲得100元/平方米、200元/平方米(碩士、副高)、300元/平方米(博士、正高)的購房補助。
然而,在外界高度關注下,蕪湖新政戛然而止。
丁祖昱認爲,蕪湖是非限購城市,本身政策沒問題,不是和調控政策唱反調,因恐公衆誤解對整體調控政策的認識,所以必須暫停。而地產評論員吳其倫認爲,此舉將爲開發商解困,很大程度上緩解其資金壓力。這不利於鞏固房地產調控成果,將導致房價止跌甚至重新上漲,或影響蕪湖保障房計劃的推進。如果引來各地效仿,多種版本救市政策或將紛紛出臺。經濟評論人葉檀指出,蕪湖決策泥沙俱下,在保證普通商品房成交量的同時,鼓勵居民藉助普通商品房進行的投資。其中的購房入戶政策,是提升房地產市場人氣的常用手段,扶持市場用意明顯。
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