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18日國家統計局公布的2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,2012年首月,全國70個大中城市房價環比全線停漲。業內人士認為,隨著市場觀望情緒的加重,預計將有越來越多的開發企業加入降價促銷的行列,2012年將是房價平穩走低的一年。
1月70個大中城市全線停漲
國家統計局公布的數據顯示,2012年首月,新建商品住宅價格與上月相比,在70個大中城市中,價格下降的城市有48個,持平的城市有22個。與去年12月份相比,1月份環比價格下降和持平的城市增加了2個。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,比去年12月份增加了6個。
鏈家地產市場研究部研究員馮聯聯認為,2011年1月26日『國八條』出臺至今已有一年,而目前房價同比漲幅為0.68%,已經漸漸接近零界線,表明宏觀調控效果十分顯著,尤其是對於房價快速上漲的抑制作用相對於此前的調控,已經產生根本性的作用。
多個城市降價已成常態
根據國家統計局的數據,1月環比下降的城市共有48個,其中降幅最大的城市是溫州(環比新建住宅價格指數99.3)、南京(環比新建住宅價格指數99.5)。同時不少城市降價已成為常態,近5個月房價環比持續回落的城市包括南京、常德、海口、岳陽、寧波、重慶、無錫、天津、杭州等共11個。
北京中原市場研究部總監張大偉認為,在2012年樓市調控效果繼續鞏固、促進房價合理回歸的背景下,降價趨勢仍會持續。預計2012年降級格局和降價趨勢都會進一步深化。
政策微露新信號
2012年首月,除了房價上的變化,房地產調控政策上的新信號也格外引人關注。
在1月31日召開的國務院第六次全體會議上,國務院總理溫家寶明確提出,要繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸。與以往不同,在抑制投機、投資性需求的問題上,總理在強調繼續嚴格執行政策措施的同時,提出了『逐步完善』的問題。這似乎正在暗示著房地產調控將會出現新的變化。
『逐步完善政策措施至少傳達了兩個信號。』中國房地產學會副會長陳國強表示,首先在過去一年多的調控中,政策本身仍有優化的空間,部分城市在執行中央政策時偏於嚴厲,誤傷了許多合理化的剛性需求,這在未來可能會出現調整;其次,說明遏制投機、投資已經成為一種長期的政策指向被固定下來,『逐漸完善相關政策措施』意味著將會出臺更具市場引導性的長期政策來取代短期的行政直接乾預。
馮聯聯認為,2012年調控政策仍將繼續嚴格執行,預計2012年仍然是房價平穩走低的一年。不過由於限購存在誤傷合理購房需求的問題,央行也在日前提及未來將會采取措施,進一步滿足首套房的購房信貸需求。預計未來針對首套房需求人群的信貸政策將會有所調整。
據新華社