|
||||
資金鏈緊十大標杆房企購地意願低迷
歷經1月份的沈寂,又有蕪湖救市新政破產,各大地產商終於開始打破僵局,再次轉入降價促銷。在樓市調控依舊不放松,地方微調頻頻遭遇流產的情況下,降價自救將是開發商的最好選擇。
文/圖記者蔣悅飛
昨天,越秀地產[ 簡介最新動態]發布春促計劃,旗下5盤全線8.8折起,限時18天。而恆大地產[ 簡介最新動態]以15周年慶為名,開啟10億元大優惠序幕……
買地少
積極性創5年來新低
剛剛過去的1月,樓市嚴寒外加春節因素,各開發商的銷售業績均是相當慘淡。中原地產統計數據顯示,1月份保利[ 簡介最新動態]、恆大、富力等10大標杆房企銷售額合計僅為255億元,相比去年同期下調55.9%,環比去年12月也下調了35.8%。
銷售下滑,資金鏈再次收緊,從土地市場可以明顯感受到,各大地產商仍然處在“過冬”階段。數據顯示,1月份十大標杆房企的購地金額僅佔銷售金額的15%,創下了2007年以來的新低。僅有保利、萬科和招商3家標杆房企共花費38億元補充4宗土地儲備。而且,為了嚴控風險,本月保利和萬科均選擇了開發難度較小的城中村改造項目,其中保利在武漢拿下的城中村項目還打算引入合作方共同開發。
市場冷淡,政策上卻不見絲毫松懈的跡象,特別是蕪湖救市新政3天後流產,再一次印證了中央政府對樓市調控的態度。而市場上,房企庫存市值已達上萬億,快速銷售回籠資金或許是最好的降價方式。於是,在去年12月後幾乎關閉了促銷通道的各地產商們,經過1月的“寒冬”後,再一次想出了各種名目來啟動銷售市場。
搶先機
各集團拉開促銷大幕
在廣州,去年一直比較平穩的越秀地產今年卻成為促銷急先鋒。繼星匯金沙[ 最新消息價格戶型點評]放出9字頭價格之後,昨天又突然拋出降價消息,旗下五樓盤金沙洲區域星匯金沙、南沙區濱海雋城、大學城區域星匯文華、荔灣區嶺南灣畔[ 最新消息價格戶型點評]、花都區逸泉韻翠全線產品8.8折起售,限時18天。向來喜歡打折的恆大,則以15周年慶為名,展開10億元大優惠活動,最高折扣為5個點。
保利1月至2月元宵節期間在全國40多個主要城市聯合舉行“囍春行動”的促銷活動,共涉及100餘個在售項目和2萬套房源。廣州的公園九裡項目,打出了推新貨登記額外98折。綠城亦擬對公司的銷售模式進行變革,增加銷售人員的數量和大幅提高銷售傭金。
“各個開發商都在調整銷售策略,力圖在淡市中搶佔先機減輕銷售壓力。”北京中原地產市場總監張大偉點評道。
市場預測
二三月份降價仍是大趨勢
“今年上半年依舊面臨市場信心的問題,貨量比較多的開發商將會采取多種促銷方式進行銷售。”經緯地產研究總監朱欣苑向記者表示,二三月份,剛需經過一年的觀望之後可能會選擇入市,而價格仍然是關鍵,降價仍然是大趨勢。”
反映在市場上,是地產商對於定價的小心翼翼。記者昨天踩盤到花都新鴻基新推出的御華園項目,雖然銷售人員對外稱毛坯價7000~8000元/平方米,但是記者向發展商求證時,新鴻基地產廣東項目執行董事鄺正煒卻表示,要看市場而定,開盤會有少許的優惠。而對於未來,僅表示“謹慎樂觀”。
根據搜房網數據監控中心統計,截至2012年2月7日,廣州在售及待售項目(含別墅)443個,2月推出優惠措施的項目有221個,佔49.89%。其中,住宅優惠項目199個,佔在售及待售住宅項目的51.96%。 (來源:廣州日報)