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杭州城北荷塘月色[ 最新消息價格戶型點評]去年9月開盤均價15800/平方米昨天宣布推出160套特價房,起價9980元/平方米
杭州房產市場硝煙再起。
吉祥半島的17800元/平方米尚在耳畔,橋西板塊再現肉搏。荷塘月色開發商方正房產昨天正式向媒體公布,石祥路北面的荷塘月色推出160套特價房源,起價9980元/平方米。
在荷塘月色的9980元/平方米面前,人們不得不承認橋西板塊房價再次下行。荷塘月色在推出特價房的同時,還宣布對老業主實行差價的現金補償,表明了其降價的堅定決心。龍年價格戰正式開打。
直降4000元
橋西出現價格新窪地
昨天(9日)下午3時,在這場名為『暖春行動』的新聞發布會上,方正房產常務副總經理朱宏波表示,為迎合樓市調控,順應市場形勢,方正房產特價推出位於主城橋西板塊的方正·荷塘月色5號樓160套房源,並於今天開始預約。
荷塘月色去年9月23日開盤,推出4號、5號樓共446套房源,當時開盤均價為15800元/平方米。而這次開盤的160套特價房均為90平方米三房房源,半數以上房源總價均在百萬元以內。更讓人心動的是,9980元/平方米的起價並不是虛的,據開發商介紹,這次特惠活動推出的5號樓2~4層均售9980元/平方米,選擇餘地還是蠻大的。
在此之前,坊間多猜測荷塘月色的此次開盤價約為11800元/平方米。雖說對於此次活動的均價,開發商不願透露,但據記者估計,銷售均價在11800/平方米左右。這樣的價格相比15800元/平方米的原均價,直降了4000元/平方米。
作為主城區價格最為動蕩的橋西板塊,春節前先是吉祥半島以17800元/平方米的震憾價入市,引發名城公館火拼;相隔兩月,荷塘月色再次開火。
雙贏機構總經理章惠芳曾認為,荷塘月色和吉祥半島分別在石祥路的北面和南面。以兩個樓盤相差的距離和周邊配套看,正常的價格差在4000元/平方米左右。但沒想到,荷塘月色的最終定價竟然往下又壓了1000多元。
橋西首現虧本銷售樓盤
周邊樓盤表示觀望
如何看待荷塘月色的這次開盤價?
當初吉祥半島爆出17800元/平方米的價格時,順發恆業的說法是這一價格已在成本價周邊徘徊。吉祥半島的樓面地價為10138元/平方米,加上7000元/平方米左右的常見土地外成本,這一定價確實已接近成本。
而荷塘月色似乎更『狠』:2009年6月,方正拿下這塊地時,樓面地價為6203元/平方米。加上7000元/平方米左右的常見土地外成本,成本也已達到13000元/平方米。顯然,荷塘月色這是虧本銷售。
對此,朱宏波表示,作為一個有責任感的開發商,降價不代表降品質。這次調價,荷塘月色將一如既往地堅持高品質要求。之所以虧本銷售,除了快速回籠資金外,主要還是想在低迷樓市抄底拿地。
荷塘月色周邊,在售樓盤有華盛達·閱城,在售住宅價格16000元/平方米。而德信·北海公園預計將在今年四五月份開盤。荷塘月色的這次價格調[ 最新消息價格戶型點評]整,兩大樓盤的相關負責人都顯得較為淡定。
德信房產副總經理方靜認為,如今市場下,任何價格波動都屬正常,11800元/平方米的價格算是夠便宜了,應該會賣得好。而且她也承認,荷塘月色的這次調價會帶動板塊價格再次下行。但北海公園是否跟進,方靜表示,需觀其效果再定。而閱城營銷總監蔣琛則表示,閱城會按兵不動,是否有所動作等到四五月份看市場演變再說。
各板塊促銷頻頻
龍年樓市何去何從
其實,不單單橋西有動作,其它板塊開年後也促銷頻頻。龍年的樓市,春節的喜慶味尚未淡去,樓市的硝煙便開始彌漫。
已調價的板塊忙著加推房源。
如去年底價格戰搞得轟轟烈烈的九堡。九堡板塊,年前頂著老業主的巨大壓力毅然降價的泊林印象宣布2月加推180套房源,這180套房源位於8號、13號和14號樓,戶型在82~137平方米,價格和年前持平,依然保持在均價14800元/平方米的低位。泊林印象去年年底便推過168套房源,目前成交不錯,一個月左右的時間合同簽約率已達50%。這次開盤,最受歡迎的小戶型佔了50%。
而一些沒調價的板塊則在醞釀降價。良渚板塊的九衡公寓這兩天人氣也較旺,坊間傳聞其將推出7折團購房源。良渚至今仍是杭州沒有降價的少數板塊之一。之前,九衡公寓在售價為11000元/平方米,難道真會出現坊間所傳的8000元/平方米震撼價?對此,九衡公寓相關負責人表示,這是個謠傳,近期的確和相關網絡組織一次團購砍價活動,但具體方式、價格尚不確定。
龍年房價怎麼走?荷塘月色的首先開戰將價格引入一個新低點,其他開發商是否跟進尚不得而知,但從各板塊的反應看,價格戰的蔓延已是不可否認的事實。有專家認為,今年上半年,各板塊都會建立新的價格體系,購房者也應該把握機會,逢低吸入。