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銀根收縮加上民間借貸停減,開發商幾近斷糧
長沙、安徽、成都等地連爆小房企老板跑路事件,危機或向大房企蔓延
羊城晚報訊龍年新春剛過,長沙第五個地產老板『跑路』的消息,給風雨飄搖中的龍年樓市一個不祥之兆。去年至今全國逾15家開發商卷款潛逃,這股『跑路潮』是從那些『身量較小』、『體質較弱』的房企蔓延開來的。
僅長沙一地半年就跑了5個
2月7日下午,長沙『麓山裡佳園』部分購房者向長沙市岳麓區公安分局報案,報稱該樓盤涉嫌合同作假,一房兩賣,且開發商長沙學士房地產開發有限公司的老板朱雙文『跑路』了,估計至少有近5000萬元款項不知所蹤。來自長沙市住房和城鄉建設行政執法局的消息稱,在得知相關情況後,已經凍結了長沙學士房地產開發有限公司的資金。
這並非長沙第一起房地產老板『跑路』事件。在此前不到半年的時間裡,長沙先後有中遠公館、東方航標、湘江700、可可小城等多個地產項目老板失蹤。
而地產商卷款潛逃也非長沙獨有。2012年第一天,廈門『水晶森林』公寓的開發商『失蹤』,70多個購房者迎著寒風,連夜堵在開發商住處前追討2億多元購房款。據報道,自限購實施以來,安徽、成都、長沙、天津等多個城市不斷傳出開發商因資金鏈斷裂而『跑路』的消息。
『截至2012年2月份,全國已有15家房企老板跑路。』房地產專家謝逸楓說。
開發資金緊繃是主因
據媒體披露,在這些『跑路』事件中,比較典型的是長沙東方航標事件。這家樓盤事發前毫無征兆,一切正常,但業主們一夜之間發現開發商失蹤了。隨後,有關方面通過調查發現,因資金壓力過大,在多處貸款無望後,這家公司的董事長竟然瞞著公司實際控制人,私刻公章,進行非法集資,額度高達數億元。
麓山裡佳園事件中,有傳言稱,開發商在外大量舉債,特別是有不少民間『高利貸』,因資金鏈斷裂,導致集體失蹤。
一位銀行業人士分析,自從銀根收縮以來,房地產開發商日子越來越不好過。目前大多數銀行已經完全收緊對房地產項目的所有貸款發放,甚至連首套房按揭都很難獲批。加上民間借貸停減,等於是斷了開發商的糧。
從記者的觀察,目前發生的幾起『跑路』事件看,大多是當地規模較小的開發商。但是這個『跑路潮』有蔓延跡象。比如,上月底,廣東江門某樓盤的施工方突然跑了,材料供應商想追回400多萬元貨款也無門。
萬科[ 簡介最新動態]集團總裁郁亮曾對媒體表示,企業現在已是『冬天模式』,『現金為王、積極銷售、審慎買地、節流、鍛煉身體』成為房產商的5大過冬策略,其中一些『身量較小』『體質較弱』的房企開始考慮從行業退出。
中小房企的危機會否蔓延到大房企身上?某上市房企負責人坦言,如果市場成交持續低迷、房企資金周轉不靈,不排除繼續發生開發商『跑路』。