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繼住建部釋放滿足首套房貸需求的信號後,央行近日也要求落實差別化住房信貸政策滿足首次購房家庭的貸款需求,這不禁讓業內對首套房利率放開的預期進一步增加。記者昨日走訪各大銀行發現各大行目前還在執行標準利率,業內人士認爲,在地方相應政策出臺及執行前,首套的貸款購房人將出現階段性觀望,成交不會激增。
人民銀行黨委委員、行長助理郭慶平在近日召開的2012年金融市場工作座談會上指出,2012年金融市場工作要圍繞“穩中求進”的主基調和穩健貨幣政策基本要求,堅持“兩手抓”,一手抓改革創新發展,一手抓加強風險防範;突出“四個重點”,即擴大內需、發展實體經濟、改革創新、改善民生。在房貸方面,郭慶平指出,要繼續落實差別化住房信貸政策,切實支持保障性安居工程建設。要加大金融服務,支持普通商品住房建設,滿足首次購房家庭的貸款需求;要不斷完善融資機制,繼續加大對保障性安居工程的支持力度。
隨後記者走訪新區市場發現,針對首套房貸款各大銀行還暫行基準利率,中國銀行濱海分行貸款部負責人告訴記者:“目前,暫時還沒有收到上級通知,短時間內很難實施折扣利率。首套房貸利率多少主要取決於購房者選擇了哪個開發商的項目。一般情況下,徵信爲零的客戶將享受0至5%不等的上浮利率。”隨後,記者採訪到濱海新區建設銀行、工商銀行、招商銀行等,得到的均是“首套房執行基準利率,並無折扣”的回覆。渣打銀行天津濱海支行業務部李鑫表示,近兩年,已叫停外資銀行的個人房貸業務,但以目前市場情況來看,有望在今年第三季度以前放寬政策。
招商銀行貸款部分析師崔磊表示,目前房貸的基準利率爲7.05%,3年期的定存爲5.0%,5年期的定存利率爲5.5%,如果執行8.5折貸款利率,執行的利率爲5.99%,基本接近銀行的定存利率。除非銀行必須執行定向的針對首套房貸款的優惠政策,或是有大量的信貸額度,否則不可能出現九折以上的大幅度優惠。
鏈家地產市場部經理李曉煒對比表示,雖然國家早在去年年底的經濟工作會議上就指出今年仍要堅持對房地產調控不動搖,但從目前央行釋放滿足首套房貸需求以及繼續落實差別化住房信貸政策,確保保障性住房平穩展開等舉措來看,國家旨在對於房地產行業調控的大背景下,進一步確保普通購房者的切身利益,主要利好剛需人羣,我愛我家地產企劃總監陳萌則認爲,首套貸款利率迴歸到八五折的可能性比較大,不會再有大的優惠,但即便是利率優惠,成交也不會激增,“在地方相應政策出臺及執行前,首套的貸款購房人將出現階段性觀望,市場不會出現如2009年春天的反轉跡象。”
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