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天津北方網訊:2012年2月1日起,天津市普通住宅指導價格標准再次進行調整。此次調整是繼2007、2008和2010年之後天津市第四次上調。其中,中心城區平均漲幅達到35.2%,環城四區上漲33.6%,濱海新區上漲33.5%。本次普通住宅指導價格的上調,使得購房交易稅費大幅縮減,在一定程度上緩解了購房者的購買壓力。
政策出臺近一周,目前天津二手房市場的情況如何?成交量有沒有上昇呢?我們為此采訪了鏈家地產市場部經理李曉煒,具體了解下政策後的二手房市場。
鏈家地產市場部經理 李曉煒
北方網記者:在目前樓市成交比較低迷的時期調整普通住宅標准,您怎樣看待政府主管部門在此時出臺調整普通住宅標准的政策?普通住宅標准放寬意味著更多房源將享受減稅優惠。在限購的背景下,普通住宅標准的放寬主要受益群體是那些?
李曉煒:天津此次普通住宅指導價格進行上調後,對二手房交易產生的一系列影響,首先二手房交易環節中所涉及的營業稅、契稅等稅費的繳納與房屋是否為普通住宅直接相關。而本次普通住宅指導價格的上調,使得購房交易稅費大幅縮減,在一定程度上緩解了購房者的購買壓力。因此,在限購的大背景下,通過普通住宅標准的放寬使得二手房的主要購買群體,也就是剛需購買人群在進行二手私產住宅交易時,在稅費方面與之前相比能夠有所縮減。
北方網記者:此次標准的調整幅度非常大,是否能刺激當前樓市低迷的成交量回昇?現在距離政策出臺已經有幾天時間了,市場反應如何?門店的到訪量,看房量有所提昇嗎?
李曉煒:稅費通常佔只佔購房總成本的不足10%,因此普通住宅指導價格的上調很難將購房需求集中釋放,也不會造成成交量的大幅度上昇。但是在新政的出臺之後,結合最近兩天門店反饋的情況來看,到店諮詢客戶有所增多,因為大多數客戶對此次稅費減免環節不是很了解,因而諮詢稅費的客戶比較集中。相信隨著到店諮詢客戶的增多會相應提高店內的看房量。至於該政策能否刺激當前樓市低迷的成交量,還要看日後市場的發展。
北方網記者:在2012年伊始,天津市部分銀行打出首套房貸利率優惠牌,現在主管部門又上調了普通住宅指導價標准,這些政策的調整是否向市場傳遞了一個信號,預示著樓市將從此回暖?
李曉煒:國家早在去年年底的經濟工作會議上就指出今年仍要堅持對房地產調控不動搖,相信部分銀行首套房貸利率下調以及普通住宅指導價格的上調會將購房者的壓力有些許減緩,但是這些政策僅僅利好剛需人群,滿足和改善這些人的住房需求,對於投機型和投資型的購房者,政策上沒有任何放寬。(記者 馮丹丹)