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持續的房產調控抑制了大部分的購房需求入市,據了解,2012年,不少開發商將會調整戰略布局,通過收縮戰線、放緩施工來應對局面。西安房地產信息網預測今年開發商暫緩工程或部分停工的現象將會增多,或將出現『緩工、停工潮』。采訪中,記者發現昔日各樓盤售樓部車水馬龍的景象已成為記憶,很多售樓部顯得門可羅雀。據西安房地產信息網數據統計,上周,西安商品房成交460套,成交面積49055.2平方米,其中,普通住宅成交409套,成交面積環43486.45平方米。由於春節期間西安樓市慘淡,上周全市6城區住宅成交面積雖然全部呈現大幅上揚狀態,但是成交總量依然走低。
城東
樓市已現回暖跡象
節後第一周,西安市住宅市場銷量較春節7天有所增長,然而從城東住宅銷量走勢圖可以看出,上周,城東住宅交易量較節前明顯下滑。節後樓市銷量或將隨著價格的逐漸松動產生回暖跡象,但預計在濃重的觀望下,銷量攀昇的幅度不會很大。城東6000元左右的樓盤較為暢銷,華清學府城、凱森?福景美地、錦繡天下三樓盤佔據銷量排行榜前3位。據數據顯示,上周城東住宅市場銷量成交103套,成交面積環比大幅上漲。
城南
交易量環比漲234.83%
上周,普通住宅共成交59套,成交面積7316.3平方米,環比上漲234.83%。在1月31日召開的國務院第六次全體會議上,國家明確要鞏固房地產市場的調控成果。繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸。以限購為特點的抑制性政策將依然是2012年房地產市場調控的主旋律,市場普遍預期的取消或放松限購政策估計不會到來。上周,龍湖[簡介最新動態]?紫都城、大豐?曲江真境、融僑?曲江觀邸位列城南銷售排行榜前三甲。
城西
開年雖冷但後市潛力大
上周,城西普通住宅市場共成交25套,成交面積2307.54平方米,由於第4周處於春節假期中,城西住宅未有成交故本周面積環比漲幅達到100%。西安樓市2012開年雖遇冷,但後市回暖潛力比較大。隨著銷售淡季的褪去,剛需會逐漸呈現釋放加上在當前各大開發商均大幅打折促銷的拉動下成交會呈現上漲。
城北
成交面積佔全市三成
從城北目前的銷售情況來看,雖然樓市調控使交易量受到了影響,但是城北依舊是置業者的首選,人們對區域還是有一定的青睞。目前,西安房價已開始穩步下行,城北作為樓盤較為密集的城區,其房企間的競爭也將更加激烈,房價下行速度或將優先於其他城區。本周,城北區榮城?名苑、華遠?君城、白樺林間分別位列銷量排行榜前3位。上周,城北成交135套,成交面積是六個城區裡最大的,佔到了全市總銷量的33.03%。
高新區
銷量較節前略有增長
2012年前5周,西安樓市銷量呈現大幅下跌的態勢,1月份住宅市場銷量更是下跌至4年內的最低值。而從高新區近期住宅市場的表現來看,2012年前5周周均50多套的市場交易量,遠遠低於去年年底百套以上的銷量。上周,高新區住宅銷量雖較春節前幾周有所增長,但樓市銷量仍在低位運行。上周融尚?第10區和融僑城三期銷量佔整個高新區住宅銷量的75.66%,分別佔據了本周高新區銷量排行榜的前2位。
長安區
購買市場『萎縮』
上周,長安區的優惠活動對刺激置業者入市沒有明顯的作用,購買市場『萎縮』。
據了解,長安區目前仍以改善性和投資需求為主要購買力,在供應充足的前提下,短期內的供需矛盾會加深。據西安房地產信息網數據顯示,上周長安區在售房源為9278套,較第四周增加49套,暫無新盤入市。 (記者周軍)