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2月5日,南昌樓市新房住宅成交量爲36套,與春節期間連續多日的零成交相比,似有回暖跡象。還有一組令開發商開心的數據:2012年1月,南昌市新房住宅的交易量爲1935套,雖然與去年同期相比萎縮明顯,但環比上月卻增加了700多套。不過,業內人士對今年樓市的走勢並不樂觀,認爲南昌樓市並未“解凍”,因爲目前新房庫存量接近1.5萬套。這意味着開發商必須加快“以價換量”步伐。
如果僅從1月成交量來看,南昌樓市迎來的“開門紅”確實能提振開發商的信心,但這難掩目前樓市觀望氛圍漸濃的趨勢。上月成交上升的主要原因是,春節前夕開發商各種迎新促銷活動增多,促使大批剛性需求者返鄉置業。
對於今後幾個月南昌樓市的走勢,許多開發商都表現出信心不足。截至2月5日,南昌樓市可售新房住宅量達14833套,上月底甚至一度突破1.5萬套,而去年10月中旬纔剛突破1萬套大關。進入2月份後,一批新樓盤將陸續上市,樓市的庫存量可能繼續增加,這將成爲左右樓市今後一段時間走向的重要因素。
“按照現在的狀況發展下去,南昌房企將面臨庫存日益增多、資金日益短缺的局面。”江西盈科地產副總經理趙熙直言,這一輪樓市的“冬天”可能比許多人想象的要漫長。在這種背景下,房企先守好口袋裏的錢纔是王道。根據市場變化及時調整銷售策略是首先要做的事,應針對不同客戶羣體制定不同的優惠政策,刺激他們儘快入市。而另有開發商表示,現在實際上許多開發商都處在“硬扛”的階段,成交量下降,價格也沒有很大的鬆動。兩三個月後,房價或許會出現明顯的鬆動,因爲大量的庫存將倒逼開發商加快“以價換量”的步伐。(記者鄭榮林)
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