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天津北方網訊:2012年2月1日起天津市普通住宅指導價格標准再次上調。其中,中心城區平均漲幅達到35.2%,環城四區上漲33.6%,濱海新區上漲33.5%。此次調整是繼2007、2008和2010年之後天津市第四次上調。這次普通住宅指導價格的上調,進一步擴大了普通住宅房源的范圍,從而進一步降低購房者的稅費成本,在一定程度上緩解了購房者的購買壓力。
那麼,這一政策的出臺,是否代表樓市走出“冰期”開始回暖,能否帶來住宅市場的回暖?對新房以及寫字樓又有怎樣的影響呢?為此,我們采訪了天津華苑科技產業園智慧山項目的開發商——天津南開區允公集團總裁張偉力先生,我們一起來聽聽他的看法。
天津南開允公集團總裁張偉力
普通住宅指導價標准上調穩定樓市 釋放部分購買意願
當記者問到對於此時出臺這一政策的看法時,張偉力總裁說:“我認為此次普通住宅指導價上調對天津房地產是一個利好消息,能夠穩定樓市,釋放人們的購房意願。”房地產市場不怕波動,不論是利好還是利空,但是在波動期,購房者的觀望情緒都會加大,只有當市場穩定了或是預期穩定了,購房者的購房意願纔會一點點的釋放出來。張總表示,從這個意義上講,2011年是政策方面利空頻頻釋放的一年,無論是從成交數據上還是我們業內人士親身感受,從去年下半年到年底,無論是從金融政策還是房地產政策,都處於政策的底部,而且,他覺得,今年政策駐底的時間段會比較長。
樓市回暖還要等待政策的進一步放寬 市場底部未現
張總認為,此次上調普通住宅指導價標准對於樓市的回暖作用不大,只是釋放了一個積極的信號,對於市場成交量不會有立竿見影的效果,因為現在的市場問題不在房價上,而是在購買資格的限制,這個纔是目前樓市處於“冰期”真正原因。也就是說現在的限購政策導致很多想買房但是沒有資格去買,而原來買不起房的人,還是買不起房,這是目前樓市一個比較尷尬的問題。他認為,真正的樓市回暖要等到限購政策放開以後,因為樓市回暖是以成交量上昇為標准的。
開發商會不會調整營銷模式打價格戰,張偉力表示,如果以價能夠換量,很多開發商會選擇降價,但是以目前的樓市來看,降價了也換不來量,所以降價就沒有意義了,這就是目前市場上的“結”。要解開這個“結”,還需要政策的進一步釋放,也就是限購政策的微調。松動或是取消限購政策是不現實的,但是相信我們的政府會微調政策。政策的底部已經到了,以目前的成交數據來看,市場的底部還沒有出現。
樓市釋放積極信號 寫字樓市場優勢凸現
在過去的一年,天津樓市成交低迷,對於寫字樓市場的也是有著一定的影響,對此,張偉力說,“同在房地產這個大的體系裡,無論住宅、寫字樓,都是一榮俱榮,一損俱損的關系,因為購房者對樓市的心理預期是一樣的。我們和住宅比起來,寫字樓具有一些優勢,其一,消費者對它的需求更加剛性,比如改善辦公環境、擴大公司規模等等;其二,就是寫字樓沒有限購的問題。但是在這樣的樓市狀態下,寫字樓市場也受到了一定的影響,購房者更擔心的是未來寫字樓價格的漲跌問題,老百姓“買漲不買降”的消費理念是沒有變的。”
的確,面對樓市的低位運行,購房者的買房動作更加得謹慎,選擇抗跌性更佳的項目成為他們審時度勢後出手的首要信條。眾所周知,寫字樓作為服務地方經濟的基礎,近幾年來備受重視,天津過去的寫字樓市場發展水平相對較低,並不能緊跟天津的經濟發展和產業結構快速昇級的腳步,傳統的寫字樓聚集區主要為在天津的南京路沿線、小白樓區域和友誼路沿線等,不僅在體量上有限,而且各方面的硬件水平也不能與時俱進,因此目前的天津市場上真正高端的寫字樓項目,能夠服務於未來的天津高端產業發展的實際是上並不多。
張偉力認為,目前天津的高端寫字樓的需求市場還是比較旺盛的,尤其是優質地段的核心寫字樓。而普通住宅指導價標准的上調,為樓市釋放了一個利好信號,他預測,類似的利好政策會相繼出現,比如說存款准備金率的下降、限購資格的調整,對商業項目的資金政策支持等。他同時表示,利用一個政策改變市場的現狀是不大現實的,它需要政策一點點的疊加,纔能夠達到人們的心理預期。
買房抓住好機遇 不要苛求最低點
普通住宅指導價標准上調釋放出一個積極的信號,但是對躊躇在“買房”和“賣房”直接艱難抉擇的購房者而言,現在該不該出手呢?張偉力的建議是:“現在要不要買房賣房,可以用一句詩來表達:‘兩岸猿聲啼不止,輕舟已過萬重山’,當人們看見市場成交量上來的時候,那個最好的購房時機已經過去了,也就是說,現在是可以選擇買房的時間了,如果你真的需要的話,可以去看看,因為沒有人能夠抓到一個最低點,但是現在的確是樓市的低位階段。”(記者馮丹丹)