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天津北方網訊: 2012年2月1日起,天津市普通住宅指導價格標准再次進行調整。其中,中心城區平均漲幅達到35.2%,環城四區上漲33.6%,濱海新區上漲33.5%。中心城區以河西區為例,調整前為9900元每平方米,調整後為13860每平方米,漲幅為40.0%。
此次調整是繼2007、2008和2010年之後天津市第四次上調。這次普通住宅指導價格的上調,進一步擴大了普通住宅房源的范圍,從而進一步降低購房者的稅費成本。此外,在二手房交易環節,同時滿足建築面積144平米以下、容積率在1.0以上、成交價格低於市場指導價三個條件,則屬於普通住宅。而二手房交易環節中涉及的營業稅、契稅等稅費的繳納與房屋是否為普通住宅直接相關。本次普通住宅指導價格的上調,使得購房交易稅費大幅縮減,在一定程度上緩解了購房者的購買壓力。
針對這一政策的出臺,北方網地產頻道記者第一時間連線天津財經大學經濟學院教授叢屹進行解讀。
天津財經大學經濟學院教授 叢屹
對於此次政策出臺的背景,叢屹教授認為,自去年1月以來,隨著樓市信貸政策的收緊,調控政策取得了一定階段的效果,天津的房價漲幅已經得到了一定程度的抑制,但是從根本上來看樓市調控還是沒有達到理想的效果。相對於之前‘限購、限貸’等樓市調控政策而言,本次天津普通住宅指導價格上調是更加細化、務實的一次常規的政策調整。隨著天津市民收入水平和居住水平的提高,之前的天津市普通住宅指導價格已經完全不符合目前天津樓市的狀況,所以這次的調整是必然的。而且,以後要每隔幾年調整一次,使天津普通住宅指導價格和天津樓市達到動態平衡。
刺激剛需 引導樓市供給平衡
以前天津樓市供給不匹配、貸款難、利率高、房價高、購房成本高,使得大部分的剛需購房者處於持幣觀望的狀態。此次天津普通住宅指導價格的上調後,將會有一大批房源被劃入到普通住宅行列,房屋的交易稅費將會大幅度的減少。購房成本的減少將有利於更多中低收入者和改善型購房者的購房,有利於本市剛性需求的釋放。
天津財經大學經濟學院教授叢屹在接受北方網采訪時表示,本次普通住宅指導價格的上調,在短期內不會對天津樓市產生大范圍的影響,恰恰相反,本次政策的調整將會對天津的房價有一個長期的指導和穩定的作用。在普通住宅指導價格上調之後,對新房而言,指導價格的上調後,本區的實際房價與普通住宅指導價格之間的差距減小,會刺激部分開發商采取打折優惠等一些變相降價手段,使自己銷售的房源符合普通住宅標准,使購房者購房成本降低,刺激購房者購房;對二手房而言,房屋的交易稅費減少了,會刺激更多的房主賣房,使得二手房市場上的房源數量增加,刺激二手房市場的銷售。從長期來看,普通住宅指導價格的上調對天津樓市的供給平衡能夠起到很好的引導作用。
二季度房價或見底 購房置業正當時
自天津普通住宅指導價格上調以後,從目前市場和購房者的反應來看,還是比較平靜的,那麼究竟市場走勢將怎樣呢?天津財經大學經濟學院教授叢屹認為,在普通住宅指導價格上調之後,今年二季度本市的樓市將會趨於平穩,房價將會見底,但不會出現大幅的下跌。隨著二季度樓市銷售量的增加,市場會出現小幅的回暖。叢教授建議,如果市民打算在年內置業的話,今年的二季度將會是一個置業良機。但是,市民在購房時不要急於出手,要認真比較,尋找符合自己購買能力的樓盤。(記者石鳳傑)