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天津北方網訊:天津市房管局消息,2012年2月1日起,天津市普通住宅指導價格標准再次進行調整。其中,中心城區平均漲幅達到35.2%,環城四區上漲33.6%,濱海新區上漲33.5%。中心城區以河西區為例,調整前為9900元每平方米,調整後為13860每平方米,漲幅為40.0%。
此次調整是繼2007、2008和2010年之後天津市第四次上調。這次普通住宅指導價格的上調,進一步擴大了普通住宅房源的范圍,從而進一步降低購房者的稅費成本。此外,在二手房交易環節,同時滿足建築面積144平米以下、容積率在1.0以上、成交價格低於市場指導價三個條件,則屬於普通住宅。而二手房交易環節中涉及的營業稅、契稅等稅費的繳納與房屋是否為普通住宅直接相關。本次普通住宅指導價格的上調,使得購房交易稅費大幅縮減,在一定程度上緩解了購房者的購買壓力。
針對這一政策的出臺,北方網記者采訪了中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江。
中原地產三級市場部高級區域總監 朱慶江
北方網記者:您怎樣看待政府主管部門在此時出臺調整普通住宅標准的政策?普通住宅標准放寬意味著更多房源將享受減稅優惠。在限購的背景下,普通住宅標准的放寬主要受益群體是那些?
朱慶江:普通住宅指導價是逐漸規范市場價格的工具,隨著城市化進程的不斷完善,指導價格將更貼近實際的成交價格,最終將合理的規范市場的價格走勢及影響整體成交量的變化,接下來的房地產市場纔能如人所願的更和諧、更健康!此次上調的動作是在政策繼續嚴控房地產市場控制價格理性回歸的大前提下執行的,是各地方政府迎合調控的一種刺激成交量的措施!在當前的市場環境中,次新房、地點優勢明顯的二手房將在稅費方面有所減免,對於改善型客戶入市購買具有較大利好!
北方網記者:此次標准的調整幅度非常大,是否能刺激當前樓市低迷的成交量回昇?現在距離政策出臺已經有幾天時間了,市場反應如何?門店的到訪量,看房量有所提昇嗎?
朱慶江:春節過後,客戶購房的欲望較年前強烈,每天上門、電訪的客戶增加了4到5成,但成交量並沒有像到訪量之如此活躍,一方面政策剛剛出臺,有些細則還在完善階段,需要更明確的操作指引方可確定最終稅費標准,致使看的多,買的還處於猶豫狀態;另一方面,從去年第四季度開始一直延續至今的價格下行趨勢,致使觀望的客戶開始出動,但買漲不買落的購物心態影響了大部分客戶的出手速度!
北方網記者:此次政策調整對於二手房的積極作用比較大,年前二手房市場慘淡,傳出撤店、裁員等消息,那麼這次調整後,究竟能給二手房市場帶來多大的轉機?二手房中介企業的春天是否已經到來?為什麼?
朱慶江:這次調整後,會對一直沈靜的二手房市場激起一波浪花,至於是否可以根本性改變整體二手房成交量快速回昇,還有待考察,一、因為國家宏觀調控政策繼續嚴控,限購、限貸等政策沒有松動的跡象,使得客戶對後期的價格預期並不樂觀;二、此次指導價格上調在部分區域的稅費會有所上調,比如以前的普通住房會因此次上調,使得稅費參照價格有所增長導致整體稅費不降反昇!
北方網記者:您預計這個政策出臺後中介企業采取一些積極的動作嗎?2012年的樓市對於中介企業意味著什麼?
朱慶江:中介企業的工作將需要更加細化,針對各項政策的出臺及時調整對於客戶置業的各種規劃,要與時俱進!2012年是既有機遇又有挑戰的一年,要練好內功,積極應對市場的逐漸完善!(記者 馮丹丹)