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春節過後返城人員增多、畢業生找工作熱潮到來,租房市場頓時火爆起來。
專家提醒,對於租房者來說,節後租房更要謹防各類“陷阱”,避免上當受騙,力求爲自己找到合適、放心的房子。
承租房屋選正規中介
相對於找個人房源和中介房源,不少租房者傾向於後者,一是因爲通過中介租房可以節省很多時間;二是中介的房源多,可選餘地大,如果不合適,可以隨時選擇其他的房源。因此,對於那些急於尋找住房,且沒有多餘精力的消費者而言,委託中介公司來操作比較合適。然而,現在房屋經紀市場上魚龍混雜,不少“黑中介”也給租房者帶來了諸多麻煩。
近日,正在忙着畢業找工作的小劉通過網上租房信息,找到了八一立交橋附近一套兩室一廳的房子,電器設施一應俱全,價格也很便宜,網站上也有不少關於出租房屋的圖片,小劉看着比較滿意,就聯繫了發佈出租信息的“房東”。該“房東”是一名40多歲的中年男子,他告訴小劉,由於妻兒已經出國,他下個月也要去陪讀,因此急於將房子出租。雙方講好了條件:房屋押金2000元,每個月租金1500元,半年一交。小劉一聽這樣的地段價格還挺便宜,沒多想就爽快地答應了,找家裏要了1萬元錢交給了中年男子。然而,住進去沒幾天,就有一名50歲左右的女士來敲門,一見小劉,對方非常驚訝:“怎麼突然換了房客?”原來,她纔是真正的房主,那名中年男子只是原來的房客,在房租到期時冒充房主來騙錢的。得知這一切的時候,“冒牌房東”早已不知去向,小劉後悔不迭。“租房子還是不要貪便宜,找正規中介的好。”
據瞭解,正規的經紀公司對客戶的原則一般是不成交不收費,一旦成交則要收取大約一個月房租的費用,一般是簽完合同後再付款。規模較大的中介經紀機構,服務專業,操作規範,可以便捷解決租房問題,承租人利益還能得到有效的保障。現在市場上出現了一些中介公司打着“不收佣金”的旗號,但實際上,他們就是利用有些租房者貪圖便宜的心理,賺取的是提高房租之後的鉅額差價,所謂“零佣金”不過是個陷阱。
如何在衆多中介公司中挑選正規、合法的?專家建議,首先要注意中介的營業執照,正規的中介公司都有政府部門頒發的營業執照,並出示於明顯位置,以此明示客戶;其次,儘量找店面看上去整潔有序的中介公司,那些只有一張桌子、幾把椅子的店最好不要進;第三,正規公司會以書面、海報等形式告知客戶交易詳細流程,交易過程都會有相應的法律合同作保證,並且會向客戶明示費用的收取明細。租房者在交易過程中一定要看出租方是否有產權證,如果出租人出租的房屋不是自己的,則應要求出租人出示房產證、身份證、房主委託書。另外,還可以找房管所、居委會或物業部門瞭解房屋的產權狀況。
全面考察居住環境
租房者在確定租房之前,最好自己在各個時段去房屋附近先轉一轉,掌握好租房周圍的環境情況,免得到入住了才發現各種不如意的地方。
在某事業單位工作的小楊,爲了節約生活成本,就選擇了位於濟南大學附近的一個小區租住。租房時只關注了價格和房間大小,結果入住後發現,所租的房子樓下是個燒烤攤,晚上總會有人高聲喧譁,一到夏天更是人聲鼎沸,長久以來基本的睡眠都無法保障。但是由於當初與房東簽下了半年的合同,如果沒到半年退房,押金就沒有辦法退回來,所以只能忍着繼續住下去。
爲避免小楊這種情況的發生,專家建議廣大求租者在租房前一定要多方瞭解租房周圍的環境,包括交通、生活服務設施以及小區綜合狀況等,不要盲目地貪圖房價便宜。
物業交驗馬虎不得
不少租房者有過這樣的經歷,在看房時,房東非常熱情,把房子說得天花亂墜。但入住後卻發現電視機不能用、水管漏水、馬桶壞了等諸多問題,再聯繫房東時,房東卻一推再推,有時幾個月都修理不好,這就是租房時沒有對物業進行嚴格交驗的後果。
在《房屋租賃合同》簽訂的同時,物業的交驗十分重要,消費者要對合同當中的條款仔細揣摩,同時對中介公司提供的物業清單仔細清點並查驗完整。如果是自己找的房更要注意此類事項,如記錄下水、電、氣三表的具體數據,內部電器的使用情況,業主暫存物品的狀況數量等,並作爲合同附件一一說明,以便減少入住後的麻煩。
另外,在租房前應多瞭解一下房東的情況,也可以找隔壁鄰居打聽。房東最好是本地人,這樣比較容易找到,最重要的是要多留一些房東的聯繫方式,比如家裏固定電話、手機、公司電話等,萬一房子出現什麼問題也好及時聯繫,免得出現上述狀況。
在合同規定的房屋交驗日,租戶需要到房屋現場進行房屋交驗。交驗時應注意以下幾點:物業是否與合同的約定一致;家電、傢俱等是否與合同相符;水、電、煤氣表上的數字。另外,還要確定你的前任房客是否已經付清了所有費用,特別是水電費、煤氣費等零碎的費用。
除此之外,房客們在入住後最好爲房門換一把新鎖。很多租房者容易忽略這一步,要知道,房屋經過反覆租賃,鑰匙多次傳遞,門鎖存在很大的安全隱患。所以提醒租房者在正式入住前一定不要圖省事,即使不打算長期租住,也要對臥室等關鍵部位的門鎖進行更換。(記者谷青)
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