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在房地產調控政策和經濟運行速度放緩的影響下,土地市場的泡沫正被逐漸擠出。
據悉,近日,國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院發布報告,稱2011年第四季度,全國主要監測城市的居住地價為4518元/平方米,為近10個季度以來的首次停漲。與此同時,商業用地和工業用地價格漲勢也有所趨緩。
值得注意的是,在全國3大重點區域中,長三角和珠三角區域的綜合地價水平自2009年下半年以來首次出現下降。
業界人士認為,樓市調控政策效果的凸顯和宏觀經濟增速的放緩,是地價漲幅縮水的主要因素。上述報告還警示,隨著多個區域規劃的全面啟動、“鐵公基”項目的持續建設、700萬套新增保障房項目的落地和地方政府償債高峰期的到來,2012年的土地供需矛盾仍然突出。
報告披露,2011年四季度,全國主要監測城市的總體地價為3049元/平方米,環比增長0.29%。商服、工業地價分別為5654元/平方米和652元/平方米,環比分別增長0.69%和0.44%,漲勢趨緩。同期的居住地價為4518元/平方米,漲幅為零,這也是近10個季度以來的首次停漲。
同比來看,除工業地價外,綜合地價、住宅地價和商業地價的漲幅都超過了5%。報告還顯示,熱點城市地價的環比和同比增速已連續4個季度趨緩。
對於地價水平的企穩,報告解釋稱,經濟基本面是地價走勢的內在支橕。報告指出,GDP變化與綜合地價軌跡基本相同,特別是2010年以來,兩者幾乎以接近同比的增長率推進。而工業地價的增長率與反映宏觀經濟景氣的制造業采購經理指數(PMI)走向幾乎一致,PMI作為先行指標,其波動對地價的引導作用不可忽視。
此外,樓市調控持續從緊,房屋和土地市場明顯降溫,價格進入停滯回落通道。按照國家統計局的數據,2011年11月的房地產開發景氣指數降為99.8,28個月以來首次降到100以下。盡管如此,近10年來城鎮化和房地產市場的飛速發展,仍然帶動了地價的快速上漲。以2000年為基期,截至2011年年末,綜合、商服、住宅、工業地價指數分別達到193、202、224、157,商服和住宅地價指數都翻番。
此輪房地產調控始於2010年4月,但截至2011年10月,全國70個大中城市的新建商品住房價格纔首次出現下降。由於土地市場的反應周期通常比房價延遲數月,不少業內人士認為,地價拐點將在今年第一季度出現。
這與上述報告的結論不謀而合。該報告預計,2012年一季度,市場謹慎預期仍將蔓延,城市住宅地價增速或將進一步放緩。同時,伴隨著政策微調對實體經濟的支橕作用和土地市場資金的結構性流動,商服、工業用地市場價格仍會微幅增長。
去年12月5日,央行3年來首次下調存款准備金率,這被認為是貨幣政策寬松的前奏。此外,在財政部和住建部的年終會議上,均傳出2012年將放松首套房貸的消息,這對飽嘗調控之苦的房地產業而言,無疑是一個利好消息。
事實上,從2009年開始,我國已保持了連續3年的土地放量供應,但由於重大項目投資建設和各項區域規劃的啟動,整體供求形勢依然嚴峻,這很可能會成為未來地價反彈的內在動力。
對此,報告建議,除注重調控政策的前瞻性和科學性外,還應嚴格監管已供土地的開發利用,動態分析評價集約程度,避免形成新的資源浪費。