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春節前武漢最後一次土地拍賣上,7塊城中村地塊拍出70億元。而據記者統計,近期1個月內,武漢有17個城中村集中上市,成為開發商拿地盛宴。而城中村改造提速,或將平抑武漢中心城區房價。
從1月17日至2月24日,短短一個多月時間,江岸、洪山、漢陽、礄口等多個區域均有城中村改造用地出讓。其中,不乏區位極其優越的地塊。以東湖高新關山村為例,其地處光谷商圈,周邊配套設施完善,居住、商業及行政辦公氛圍濃厚,片區二手房均價都已突破8300元/平方米。
而區位較好的城中村地塊集中上市,也吸引了大型開發商的參與。2012年以來,武漢多次土地拍賣均被中小開發商,甚至主業並非房地產開發的企業獲得。但從1月17日城中村地塊上市以來,福星惠譽、金地[ 簡介最新動態]、保利[ 簡介最新動態]等大型房企的身影頻繁出現。1月17日和20日兩次拍賣,成交金額就超過百億,而在春節前最後一次土地拍賣上,福星惠譽和金地更分別豪擲20多億拿下城中村地塊。
值得注意的是,去年武漢經歷史上最嚴厲調控,新建住房均價漲幅被控制在3%左右,但由於該均價包含了大量遠城區住宅,而不少市民反映中心城區房價仍舊高企。業內人士認為,由於中心城區地塊拆遷、平整程序復雜,導致土地供應量偏少,是導致房價居高難下的因素之一,而隨著位於中心城區的城中村地塊大量上市,未來有望平抑房價。
數據顯示,武漢所有的城中村包括147個行政村和15個農林單位,土地總面積相當於武漢2020年規劃建成區面積的25%。隨著大量市政建設推進,城中村土地逐漸進入土地交易中心拍賣,無疑成為中心城區土地供應的富礦。
武漢房管局人士也表示,去年以來隨著城中村改造提速,中心城區新建住房供應量明顯提昇。未來隨著土地供應的加速,新房供應量有望穩步增長。