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春節前夕看房客稀少,除了大幅降價的個別房源吸引剛性置業者外,觀望氛圍仍然濃厚。在二手住宅市場走勢悲觀的預期下,投資客更傾向於“棄宅從商”,轉而購置商辦物業。
據中原地產廣中分行物業顧問唐國春介紹,1月份以來,他所在的片區內來客量持續下滑,基本延續了去年年底的低迷行情。“雖然也有少量買家詢問房源價格,但始終是看的多買的少,能成交的基本是降價幅度比較大的,這樣纔能吸引到剛需置業者的關注。”據悉,江灣鎮“新市家園”1月份有套小兩房成交,建築面積約60平方米,報價160萬元,成交價格140萬元,議價空間約12.5%。“這在小戶型中屬於降幅比較大的。”唐國春表示。
受到不少房源報價下調的吸引,部分老客戶會主動出來看房,但交易量仍未有實質性突破。中原地產海倫分行姚維瑋表示,雖然老客戶覺得目前住宅性價比還算可以,但並不看好二手住宅今年的走勢,反而對商辦物業投資興趣比較大。“在業務員的推薦下,有些原本計劃購買二手住宅的投資客戶改為購置商辦物業。”姚維瑋告訴記者,“如最近門店成交了1套"商貿大廈",報價200萬元,最後以170萬元成交。”
雖然去年年底二手住宅市場成交量有小幅增加,形成短暫交易回調,但仍維持在低位。不少市場分析人士表示,今年首月二手房市場基本延續去年低迷態勢,交易回昇乏力。
從樓市大勢來看,管理層樓市調控基調未變,房價下行壓力難消。上海中原地產研究諮詢部研究總監宋會雍表示,結合當前市場行情,買方普遍表現冷淡、賣方出手相對消極,短期內二手房價格深度調整還未到來,新年首月交易量持續上昇的可能性不大。“在這種背景下,投資二手房利空偏多,而商辦物業受政策影響較小,個別投資客轉而購置商辦物業也在情理之中。”