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臨近春節,部分城市的首套房貸利率出現了鬆動跡象,上浮比例下調、九折利率重現。雖然記者走訪的本市多家銀行在節前房貸利率尚無明顯變化,但有部分銀行工作人員表示,由於新年啓用新的信貸額度、去年“積壓”下來的房貸業務已經有所減少,春節過後房貸利率就有鬆動的可能。
近日,記者走訪了本市多家中資銀行網點,發現這些銀行基本都維持了去年的房貸利率浮動水平。比如一家股份制銀行和一家國有銀行的首套房貸利率仍爲基準利率上浮5%,另一家股份制銀行和一家城商行的首套房貸利率仍爲基準利率上浮10%,還有多家銀行的首套房貸利率也仍然保持了基準利率水平。對於二套房貸,大多數銀行都在執行原先基準利率上浮10%的利率水平,也有一家股份制銀行規定二套房貸利率爲基準利率上浮11%。銀行人士表示,如果申請房貸的市民個人資質不佳,銀行也有可能給出更高的上浮利率。在首付方面,銀行也基本都保持了首套房貸最少首付三成、二套房貸最少首付六成的要求,只有一家國有銀行要求首套房貸最少首付四成。在放款時間方面,各家銀行基本都要求客戶等待半個月到一個月。
“雖然通常新的一年第一季度申請房貸會相對容易,但是今年的新政策還沒下來。”一家股份制銀行的客戶經理介紹。但也有的銀行工作人員給出的答覆比較“鼓舞人心”。“雖然新年開啓了新的信貸額度,但是反映到利率上還需要一段時間,也許節後申請,利率能低一些。而且,到時候去年沒有來得及處理的房貸業務也處理得差不多了,估計放款速度應該也能快一點兒。”一家城商行的客戶經理就這樣表示。
相對於中資銀行的上浮利率和一個月左右的放款時間,一些外資銀行給出的首套房貸利率要低一些,放款等候時間也比較短。
比如在一家外資銀行,如果市民提供的申請材料完全合格,首套房貸可以申請到九五折的優惠利率,十天左右可以放款,如果貸款期限爲30年,還贈送30年的財產保險,保費爲貸款額的千分之一。在另一家外資銀行,首套新房貸款執行基準利率,如果市民提交的材料沒有問題,一週左右可以放款。“現在有降息預期,首套房貸利率過一段時間可能會下調。”該行客戶經理介紹。還有一家外資銀行雖然也在執行基準利率,但要求市民最少首付六成,該行人士表示如果是與銀行有合作的項目,放款時間可能會快一點兒。但也有一家外資銀行雖也表示同樣實行基準利率,但也表示視客戶情況貸款利率可能會有上浮,最多可能上浮20%。記者同時發現,外資銀行大多隻受理首套已封頂新房的房屋貸款。
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