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你見,或者不見它;房子就在那裏,不悲不喜。
你念,或者不念它;房子就在那裏,不來不去。
面對2012年房價,或許這首改編的《見與不見》形象的說出了樓市的現狀。事實也是這樣,購房者早已看好的房子就在那裏,糾結的只是購房者的心態。
32城繼續限購七成專家認爲房價下跌
限購政策是打壓房價的利器,2012年房價會不會繼續下跌,關鍵就看限購政策。中原地產市場研究部的統計數據顯示,截至2011年年底,在執行樓市限購的46個城市中,已經明確表態繼續執行限購的城市已達32個,而至今尚未明確表態是否繼續執行限購的14座城市主要分佈在中西部地區。
這也表明,在關注度最高的北上廣地區,今年繼續實行限購已成爲板上釘釘的事實。而日前在某次論壇上對百位經濟學家、企業家進行調查的結果顯示,69%的人認爲,房地產2012年將會是小幅下行的趨勢,11%的人認爲會是大幅下行的趨勢,還有小部分人認爲在宏觀政策改變時,會有上漲。
但看跌房價的標誌性事件,還是看空房價的代表人物“空軍司令”侯寧在去年年底放出的“2012年北京五環內房價會下降50%”的豪言。另一位代表人物房地產獨立評論家牛刀也認爲,房地產上漲的貨幣與人口兩大要素已不復存在,房價將跌回2008年的水平。
衆多的信息已經顯現出,2012房價下降的可能性很大,但如果想趁着這個時機抄底炒房,恐怕不是那麼靠譜。不過,對那些剛性需求購房者或許是個好時機。
剛需購房者或許逢時
28歲的趙剛準備和相處了兩年的女友結婚,從去年就開始關注房價。今年他剛剛符合北京市的購房條件,但目前的房價讓他有點迷茫:“主要還是錢的問題。我們是自己住的,肯定會在這兩年買,但還是想買得稍微便宜點。”
趙剛目前的購房心態,正是衆多正在觀望的剛需購房者心態的一個縮影。
而近日被媒體廣泛報道的“房企債務償還高峯2012年到來萬億債務倒逼降價”,或許也在預示着在不久將來,實實在在的降價成爲可能。
“要是真的降了,我也就買了。反正未來再賣的可能性很小,房價未來的漲跌都和我沒多大關係。”趙剛告訴記者。
業內人士認爲,如果是一些優質樓盤,或者是一些比較知名的開發商開發的樓盤,定價合理的話,購房者已經可以入市,不必過於等待。“不動產是有區域性特點的,一個區域裏房子賣掉,就很難再買到合適的,有個時機問題。所以,如果遇到合適的房子,比如價格合適,居住出行方便,而且有購買能力,還是要適時出手。”有關專家表示。
一位房產媒體資深編輯也抱有相同的看法:“在北上廣的一些地區,對於一些開發商爲了回籠資金而降價銷售的樓盤,略高於成本價或低於成本價的房子,在今年購買,性價比都是很好的,而指望開發商低於成本價銷售,可能性很小。”
具體購買時點還要看需求
“2012年會是房地產商比較難過的一年。反過來看,當然是購房的好時機。”某房地產經理人俱樂部負責人表示,目前各樓盤的優惠是普遍存在的,但誰都很難給出一個最佳的購房時間和地點。
青島今鵬翔投資公司CEO修方舟表示,這是一個策略問題。如果急着住,任何時候買都不吃虧,都有買的道理。如果不是特別急着住,要看準時機再買。另外,購房者對房子的選擇要多元一些。比如原本要在某區域買房,但該區域房源稀缺,房價不變;而其他區域房價降了,這也是可以考慮的。
“如果一直不買房,同樣有機會成本的問題,未來有許多不可預期的情況,比如推出新的稅種,增加持有成本或購買成本等。也可能錯過最佳的購買時機。具體的購買時間點還要看需求。”有關專家建議。
不着急者可以等等看
準購房者、市民劉先生卻有着自己的精打細算。他較爲關注的小區,一些新盤單價已下降了一兩千元,一套原價100萬元的房子,現在已下調至90萬元,降價10萬元。
不過,劉先生算了另一筆賬:從表面上看,現在買房子確實是便宜了,但是貸款成本提高了。貸款60萬元,貸款期限20年,如按照以前五年以上的7折利率,執行4.935%的利率,每月需要還款3938元;而按目前銀行上浮10%執行7.755%的利率,每個月則需要還款4920元,較之前每月多還利息1000元左右,20年就要多出20多萬元。這樣算來,房價並沒有降。“所以,我個人感覺如果貸款政策還這麼下去,買房計劃還要再等一等。”劉先生說。
對於房地產市場的去泡沫化,也有專家表示,調控效果已經逐漸凸顯,但到泡沫的全部擠出,尚需時日。對於那些不着急購房者,可以再等等看。
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