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渣打銀行本周發出的一份研究報告指出,中國的房地產行業已經開始降溫,預計2012年二季度,中國當局將會發出信號,改變房地產調控政策,以防止樓市“硬著陸”。
渣打銀行的報告指出,當前一二三線城市的房價上漲勢頭已經得到遏制,且在2011年10月份開始,已經有開發商以降價銷售來消化庫存。未來,中國房價很有可能進一步下跌,在今年即將召開的“兩會”期間,地方官員將會到北京“游說”中央放松房地產調控政策。
“而一旦房價開始下跌,預計北京市將放松‘限購’政策,以允許首次購房者進入市場。”報告認為。
報告認為中國房地產投資已開始大幅下滑。去年12月居民住宅投資增速為10.8%,達到30個月以來的低點,而去年前三季度增長為35.7%。12月住房開工面積下降了25%。
據中國國家統計局1月18日公布,2011年12月,中國70個大中城市中,新建商品住宅價格出現環比下降的城市有52個,持平的城市有16個,僅有2個城市環比價格上漲,而漲幅僅為0.1%。
渣打的報告稱,12月銷售面積下降了8.4%。房地產行業仍是中國經濟最具風險的一個領域,2012年二季度,中國當局將會改變房地產調控信號,以防止樓市“硬著陸”。
此外,對當前中國宏觀經濟,渣打銀行認為,2011年四季度中國GDP同比增長8.9%,超出預期。盡管投資增速正在減弱,但各項經濟活動指標並沒有萎縮的跡象,依然在溫和增長。
渣打銀行預計2012年中國將放寬貨幣政策,但鑒於經濟增速並未明顯放慢,貨幣政策也不會倉促放松。而由於節前央行采取了逆回購操作及定向寬松,市場期盼已久的下調存款准備金率,則尚需時日。