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房報訊(記者唐穎豪)今年1月樓市,既沒有開門紅,也沒有大幅降價,而是“集體歇菜”,“貓冬”過節。
1月連續兩個周末開盤“零蛋”,原本打算推出的10個樓盤,至今只正式開盤了新城碧翠一個項目,其餘皆以各種緣由推遲上市,這與2011年末的供應小高潮形成鮮明對比。分析師湯正魏表示,2011年末的集中搶收潮已過,隨著春節臨近,推盤量開始急速下滑,大部分開發商都把目光放到春節以後,很多項目的大幅促銷活動也偃旗息鼓,供求“兩衰”或將成為今年1月樓市的主基調。而本周是春節前最後一周,未來一段時間申城市場供應量或將繼續維持在一個較低水平。
開盤遇冷,成交更冷。1月連續兩周成交量下滑,而且一個比一個滑得快、滑得低。用佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅的話來形容,就是極度低迷基礎上繼續下滑。上半月只成交16.04萬平方米,相比2011年同期暴跌了68.34%,成交量不足其三分之一。這反映出市場人氣渙散,雙方均已陷入重度觀望,已無心戀戰而高掛“免戰牌”。預計1月成交量在30萬平方米上下,2月略好些,以價換量將從3月開始,但較為集中的降價多出現在第二季度。
黃志堅表示,急於回款的開發商在年前已經“搶收”過,在政策疊加壓制不放松和過春節雙重因素影響下,目前算是一個比較壞的推盤時間節點。因此,盡管春節後大家都說不看好2012年,但究竟怎麼個不好法,房價究竟會再降多少,以價換量怎麼個換法,還要看春節後的走勢。
黃志堅還強調,不同項目降價的時間節點是不一樣的。對剛需購房者而言,首先應該尋找適合自己的項目,並予以比較、觀察,主要看性價比,而不能僅看價格。一房一價,價格低的未必真便宜,同樣的房子如能比以前成交價低20%左右,應該算是較大的跌幅了。這種政策壓制下跌出來的機會,剛需購房者千萬不要錯過。