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1月14日晚上,湖南岳陽市溫州商會會長白洪光在辦公室自殺,他是岳陽一家房地產公司董事長,還是溫州市一家房地產公司的股東。死前他曾經努力賣房套現,但是最後仍然因為資金鏈斷裂而過不了這個年關。
『年末有個行業很特殊——一邊收縮裁員,一邊開年會繼續發年終獎——這就是寒冬裡受調控的房地產行業。』廣州中小開發商新城市集團的董事長曹志偉這樣在自己的微博裡寫道。他表示,現在的房地產行業普遍采取『少拿地,不開工、緩建設、促銷售』的保暖過冬策略,縮編裁員是必用措施,但是『散了也要酒足飯飽,將最後一滴道德血液留給自己的員工。』
不過從近期很多開發商的年會以及年終獎情況來看,所謂將『最後一滴道德血液留給自己的員工』只是表面風光,粉飾太平掩飾不了房企強弩之末的資金緊張。
某位經常給人財大氣粗印象的大開發商的一位合作伙伴透露,往年該開發商的年會獎品豐富,通常二三等獎已經是10克的小金牌,參加的人通常會盡興而歸。但今年現場卻笑料頻出,在宣布二等獎時主辦方抬上來一箱進口紅酒,他發現居然是當天下午自己親自送到該公司去的新年禮品。而且年會抽獎時該公司的員工也紛紛將自己的卡片放入抽獎箱,最後中獎名單中有50%以上是主辦方的員工。
而另一家中型開發商則將原本擺放在樣板房的LV、miumiu錢包等拿出來抽獎,有員工透露抽到了一個miumiu名片夾,連logo和包面都褪色了,寫著價格2500元的標簽牌還是手寫的。該公司的二等獎則是號稱價值4800元的該公司名下郊區酒店的兩晚住宿,該員工無奈地表示,平時公司開大會都是在酒店,實在太缺乏新鮮感了。
此外,雖然不少上市房企去年的業績不錯,但是他們的年終獎卻被員工們稱為白菜價。不少大盤的一線銷售人員稱,2009-2010年的年終獎基本是五六位數,但是今年可能只有數千元了。
銷售業績排名國內前十的某開發商中層透露,一線銷售前線的員工,公司把績效工資放年底,大多數人會是拿到3-5個月的工資。但其實這筆錢是計算在原定的年薪裡面的。而華南五虎之一的某開發商,地區公司的總經理年終獎約20萬元左右,比往年少了近50%。某資金充沛的香港開發商員工則透露,她們的年終獎只有雙薪或者相當於1.5倍左右的月薪。
而對於大多數中型開發商的員工而言,年終獎已成鏡花歲月。大部分銷售額在數十億元的中型開發商員工都透露,他們今年沒有年終獎了。某個銷售近百億元的開發商透露,老總近兩年在發年終獎時都很摳。2010年銷售良好,但他根據利潤率來計發提成,雖然完成了任務但是年終獎並沒有年初預計的那麼多。2011年前8個月銷售良好,但老板看到年末銷售勢頭不對,雖然今年的銷售利潤率大幅提高,但老板以年底業績未完成為理由,只發了平時扣起來的業績提成即績效工資,年末不再發年終獎。
還有部分開發商的地區公司更有創意,已確定給中高層員工的年終獎不以現金方式發放,而是改發『購房優惠券』,該『購房券』可在購買該公司開發的房子時使用,但年終『購房券』衝抵房款的總額,不得超過一套房子總價的三分之一。這種做法以受限購限貸的二線城市的地區公司為主。還有些做房地產銷售代理的開發商,因為同時還經營休閑會所,於是將會所的保健推拿現金卡作為部分年終獎勵,在身體健康上『關愛』員工。
比不發年終獎更嚴重的是房企裁員潮很可能在春節假期後來臨。同時也是廣州市房地產學會副會長的曹志偉透露,房企裁員一種是以年終考核的方式進行,不過關的直接裁減,另一種是以架構重組的方式進行,把一些沒有項目,暫緩拓展的地區公司直接撤銷。曹志偉表示,大部分房企的裁員比例在30%~40%,而最高的裁員比例高達60%,不過裁員的一般都是地區公司,不在總部。
此前一些大規模裁員的傳聞,均遭到相關房企否認。包括恆大[ 簡介最新動態]、萬科[ 簡介最新動態]等都至今闢謠。如郁亮直言:『萬科發工資的錢有,發獎金的錢有,買地的錢也有』。恆大則稱裁員6000人的傳言是內部一被裁員工為報復而造的一份假文件。
國泰君安的一份房地產研究報告顯示,2012年房企資金缺口量將達到1.35萬億元。瑞銀房產10日也警示稱,今年一季度末與二季度初是房地產高危期,或出現風險集中爆發、中小房產商資金鏈斷裂、房地產市場洗牌整合。
雖然房企的業績依然風光,截至1月18日,2011年銷售額排名20強中的房企已經陸續出臺銷售業績,銷售額在200億以上的有18家,佔比高達90%,除了富力[ 簡介最新動態]、綠城、雅居樂、中信地產銷售下滑外,其他的上昇幅度在12%-130%之間。其中恆大、花樣年和佳兆業增長幅度均超過五成,融創在2011年取得的業績收入是2010年的2.5倍。
但是按照會計准則,只有交樓纔能進入結算程序確認業績收入,房地產行業從銷售到交樓一般都有一年半到兩年的周期,因此2011年各房企入賬的其實都是2009年市場好的時候的銷售數據,而2011年本年度的銷售情況會在2012年、2013年的財務報表中體現。
在調控並未有任何放松跡象的背景下,房企的存糧已經不多,冬天會比2008年長,今年房企的裁員總量也有可能超過2008年。