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重點城市成交量環比出現上漲。
我們監測的19個重點城市(大連不連續)上週銷售面積203.96萬方,環比上漲21.95%。
長三角成交量全線上漲,杭州、寧波分別上漲八成和七成。
上海上週成交20.57萬方,環比上漲18.76%;杭州上週成交7.59萬方,環比上漲86.95%;寧波上週成交10.03萬方,環比上漲70.00%;南京和蘇州成交面積分別環比上漲2.72%和30.46%環渤海成交量漲跌互現,其中北京上漲一成。
北京上週成交17.33萬方,環比上漲9.13%;天津成交5.84萬方,環比下降10.57%;青島成交面積5.60萬方,環比下降22.33%。
珠三角成交量漲跌互現,僅東莞上漲近兩成。
廣州成交11.18萬方,環比下降4.03%;深圳成交4.55萬方,環比下降13.99%;東莞成交5.92萬方,環比上漲28.14%。
西南僅成都漲四成,中南武漢上漲超過四成,僅東南廈門跌幅過三成。
重慶上週成交22.96萬方,環比上漲13.21%;成都成交11.89萬方,環比上漲39.39%;福州成交1.42萬方,環比上漲40.59%;廈門成交2.43萬方,環比下降32.12%;長沙成交17.32萬方,環比上漲37.13%;武漢成交34.67萬方,環比上漲45.00%。
增加組合的倉位、調整配置。
我們的地產股票組合截至上週末(2010.12.17~2012.1.16),不考慮衝擊成本的整體組合跌幅3.11%。同期地產板塊的累計跌幅25.54%,上證綜指跌幅23.76% 。本週我們的地產股票組合不變。個股推薦爲: 招商地產(000024)
、 華僑城A(000069)
、 萬科A(000002)
、 魯商置業(600223)
、 中南建設(000961)
、 保利地產(600048)
、 金融街(000402)
、 首開股份(600376)
、 金地集團(600383) 。
淡季,成交量繼續低位盤整,價格調整開始遲緩,成交量大幅下跌的可能性不大。
市場進入銷售淡季,成交量雖然有所回升,但依然位於低位徘徊。地方政府對於執行的微調持續不斷,但對真正扭轉整個市場下滑趨勢的政策,我們並沒有觀察到。我們預期價格和成交量基本可以穩定在當前水平,但由於市場端的低迷,行業的投資增速可能會快速下降。我們依然維持政策見頂,估值見底的基本判斷。
機構來源:湘財證券
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