|
||||
高力國際發佈《2011年第四季度上海零售物業市場研究報告》,報告顯示,在樓市政策調控效應持續作用的影響下,商業地產的投資隨之增加,上海零售投資物業市場越來越白熱化。四大住宅開發商中的三大巨頭,包括萬科、保利和金地,均表示公司將增加商業地產投資額比例至20%左右。龍湖、仁恆置地、恆大地產等其他開發商也加大對於商業地產板塊的關注,相繼宣佈增加相關投資的意向。
高力國際華東及西南區暨中國物業投資服務董事總經理翁琳女士表示:“2011年的調控已取得明顯的初步成效,而且預計2012年限購政策不會輕易放鬆,以免發生惡性反彈。整個住宅市場可能會在今年出現15%—20%的回落。而商業地產,尤其是商鋪,投資回報率較高。在此吸引下,未來將會有越來越多的投資者加大對零售物業的興趣。”
根據該報告,2011年第四季度的投資市場表現十分活躍。最引人注目的交易包括新加坡凱德商用斥資人民幣42億元,增持凱德龍之夢虹口廣場和凱德龍之夢閔行廣場兩處商用物業的剩餘50%股份。另外,核心商圈新天地馬當路的零售物業項目錦麟天地也在四季度成交,總建築面積3167平方米。
而在租金方面,2011年第四季度,隨着三個大型項目入市而帶來的251676平方米的供應量,雖然上海零售物業市場的整體空置率由上一季度的9.0%上升到9.9%,但是核心商圈底層平均租金依舊保持上升勢頭,環比小幅上升0.2%至人民幣51.2 /天/平方米,創五年來新高。
值得注意的是,受惠於上海軌道交通的迅速完善,次中心商圈開始受到消費者和零售商的青睞。與上海市零售物業整體空置率,以及核心商圈、內環商圈空置率的上升趨勢相反的是,次中心商圈的空置率由三季度的8%下跌到四季度的6%。
|
||