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新華網山東頻道1月19日專電題:房地產業將迎來三大調整誰是最大贏家?
新華社記者席敏、袁軍寶
最新公布的統計數據顯示,2011年12月份我國70個大城市中房價下跌的城市繼續增多。有專家認為,在資金短缺、利潤縮水等多種因素影響下,今年我國房地產行業將迎來行業內整合、房地產資金『出逃』、地產去投資化等三大變化。而這些變化將使房地產業集中度提高,並倒逼企業精細化經營,提昇房地產業產品的性價比,但同時也需警惕房地產投資減少帶來的後期房價反彈。
並購潮愈演愈烈業內資金『外逃』
在經歷了嚴峻的房地產調控形勢後,越來越多的房地產並購事件在近期發生。專家認為一些資金實力相對雄厚、開發資歷深的企業正在這一輪並購潮中顯現較強的競爭實力,今年的行業並購潮將越演越烈。
首開股份近日公告稱,擬以不高於10532.94萬元的代價收購葫蘆島打漁山園區人和投資有限公司持有的葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司30%的股份。首開股份表示,通過此次股權收購,將進一步提高對葫蘆島宏泰的持股比例,有利於從這家公司開發的房地產項目中獲得更大的收益。
不僅是首開股份,一些長期經營房地產的公司紛紛向其他涉房企業伸出橄欖枝。近日,招商地產以股權轉讓的方式,收購了青島中潤德汽車貿易有限公司51%的股權,中潤德成為公司控股子公司,後者擁有山東省青島市城陽區四塊使用年限為40年的商業金融用地。
來自中原集團研究中心的數據顯示,2011年1月至12月上旬股權交易市場共出現491宗房地產行業股權及資產交易,涉及金額超過1300億元。其中,房地產為主業企業的產權交易多達253宗,約為去年全年同業並購宗數的2倍,並購金額超過900億元。
在業內整合加劇的情況下,另一在明顯的變化是,部分房企業開始轉營其他業務,業內資金開始『外逃』。10日,中珠控股公告稱,正在籌劃收購礦業公司股權收購的事宜,並從當日起開始停牌。而在5日,這家上市公司剛向社會公告,已完成收購隆林捷堯礦業發展有限公司68%股權的過戶和工商變更登記。根據約定,這家礦業公司黃金年產品產量不低於1噸。
不僅是房地產企業轉行投資其他領域,一些非房地產主業的公司也在紛紛宣告退出房地產行業。據中原集團研究中心統計,非房地產主業企業剝離房地產業務加速推進了房企並購浪潮,幾乎支橕起此輪房企並購潮的半邊江山。2011年1月至12月上旬,非房地產主業企業涉及的房地產產權交易達238宗,總金額超過400億元。其中股權交易過半達135宗,平均股權交易比例為55%。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為,部分房地產企業離岸、轉行業經營說明,在我國的房地產限購政策下,企業的房地產主營業務經營壓力增加,轉行業成為部分房地產的選擇。