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樓市“寒冬”下,任何一個動作似乎都能成爲人們熱議的話題。去年11月10日至12月31日,中山執行了52天樓市“限價令”,規定單套住房均價超過5800元/㎡的一律暫緩網籤和備案。今年元旦以來,有關“限價令”是否延期的猜測和猶豫充斥民間,“寒風”也再一次吹遍中山樓市。
春節臨近,不少地產商打出“買別墅送洋房”等“豪華”促銷,吸引購房者注意。
距離農曆新年不到半個月,記者發現,不少地產商打起了“買樓送年貨”的促銷怪招,而這些年貨也跳脫了“買樓送裝修、家電”的傳統路線,直接晉升到“買洋房送金條”或者“買別墅送洋房”的豪華級別。
同時,在“限價令”威力之下,中山樓價開始在寒風中下跌。近日,中山市國土資源局公佈了去年12月份樓市成交數據,中山一手住宅均價只有4934元/平方米。於是,在“緊”和“穩”的樓市政策預期下,地產商們並沒有忙着放開價格,而是趁着春節前夕頻繁贈送“豪華年貨”。
“現在很多樓盤實際上都在變相降價。”採訪中,不少市民認爲,房地產商們豪華促銷的行爲,通通刻着樓市“限價令”的標籤。那麼,這種樓市自救羣像,究竟是似降非降的炒作噱頭,還是“後限價時代”威力下的變相降價行爲?
對此,記者昨日進行了走訪。
該銷售人員給記者算了一筆賬,以106平方米3房戶型爲例,高層洋房均價約爲6000元/平方米左右,但目前該樓盤正在實行“9.5折後9.2折再9.9折”的優惠活動,折算下來均價在5100元/平方米左右,總價大概低了10萬元。
儘管折扣優惠“三管齊下”,但開發商仍在試探各種促銷噱頭,試圖拉攏顧客,“如果你不喜歡金龍的話,也可以折現,到時候在房價上返還給你”。據稱,該“純金金龍”市場售價爲3880元,若消費者不喜歡,可以折成現金充當購房款。
價格下降纔是市民最終期盼
記者手記
有人稱,自中山樓市“限價令”之後,產生了兩個觀望的族羣:一個是消費者,坐等房價下調靜觀其變;一個則是開發商,“限價時代”能否破冰還需謹慎試探。
然而,中山樓市“限價令”的力度與威力,顯然超出了不少地產商的預期。今年15日,在廣東省“兩會”現場,中山市長陳茂輝證實,中山“限價令”仍未取消。
所以,當“買房送裝修”、“買房送家電”等小恩小惠已經無法再刺激購房者的興奮點,房地產商乾脆見風揚帆,趁春節臨近打出“買房送純金金龍”、“買別墅送洋房”的豪華利是,吸引購房者的注意。
於是,2012年初始,5800元的價格仍然是地產商們的底線。但地產商自發地開始集體自救,成爲用“穩價換量”的一次市場試探。
而在全國不鬆綁的調控政策之下,中山樓市價格下降,纔是老百姓最終的期盼。
新年第一週,全國主要的一二線城市樓市成交全線下滑。而同時,京滬深穗等10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米,再次創下新高,商品房住宅存銷比更是高達14.4。
新年第一週全國主要一二線城市成交全線下滑
未來1~1.5年商品房仍將保持較大規模供應量
2012年"開門紅"並未青睞樓市。記者昨日獲悉,新年第一週,全國主要的一二線城市樓市成交全線下滑。而同時,京滬深穗等10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米,再次創下新高,商品房住宅存銷比更是高達14.4。也就是說,按照目前的銷售速度,要14.4個月才能將當前的庫存消化光。從供求關係來判斷,預計2012年一季度樓市將繼續深度調整,而要改變這種局面,則有待下半年。
來自中原地產的統計顯示,2012年第一週,上海成交1839套,環比上上週下降43%;廣州成交1038套,環比下降37%;深圳成交579套,環比下降30%。全國主要的一二線城市中,接近9成城市的成交量出現了環比下調的現象。其中北上廣深等一線城市全部環比下滑。18個主要城市中有5個城市的成交量環比下降超過了50%,下降超過10%的城市更是達到了14個。10大城市存量上升近四成
與此同時,庫存量在節節攀升。來自中國房地產決策諮詢系統和國家統計局的數據顯示,截至2011年12月底,我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米,同比增長約39.22%,環比上月新增4.05%,庫存量處於高位運行狀態。分城市來看,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量比去年同期增長約46%左右,增幅與上月同期相比有所下跌。其中,廣州新建商品住宅庫存800萬平方米,同比增長64.53%。
新建商品住宅存量不斷增加的主要原因一是開發商資金鍊趨緊,加大新增供應量;二是受限購、限貸等調控政策影響,投資投機需求被有效打壓,而自住需求者仍在觀望。雖然部分開發商開始打折促銷,但是仍難帶動樓市整體回暖。
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