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“今年拜年,別跟地產人說‘裁員’(財源)滾滾呀!”最近,網上風傳這句戲言。步入2012年後,有關開發商裁員風聲四起,多家上市房企被捲入“裁員”傳聞。儘管每家公司都以各自的說辭否認了“裁員”一說,但整個行業依然因此而感受到颼颼寒意。
“微博門”爆房企大“瘦身”
去年聖誕節前,網上瘋狂轉載和傳播某在港上市的內地房企裁員的“紅頭文件”:爲應對嚴峻的市場形勢,實施“大浪淘沙”式的人事管理機制。2012年將會大幅度裁員———預計將裁減30%的員工,初期先裁10%。據媒體測算,30%左右的比例相當於該集團要淘汰約6000人。對此,該集團予以否認,稱這是內部一被裁員工爲報復而造的一份假文件。並稱該集團目前並沒有開展裁員計劃,並且集團每年都在進行校園招聘,即使有裁員發生,也是正常變更,即“換血性裁員”。
無獨有偶,另一家上市房企近日也備受裁員傳聞困擾。據傳,該集團在放緩部分項目施工進展之後,在西南片區營銷口也進行了人事調整,裁減人員幅度高達90%。
去年負面消息層出不窮的中國綠城,今年依然“時運低迷”,網爆“該集團1-3月裁員50%或轉部分人員至代建公司,降薪30%(包括股權轉讓後的項目公司)”。
而另有媒體採訪發現,一些中小房企已開始裁員。深圳也有不少房企年終獎縮水,裁員方案已定。
地區公司最多裁員六成
儘管不少公司對裁員風波予以否定,但由此引發的房企“瘦身”計劃仍被炒得沸沸揚揚。而據羊城晚報記者目前掌握的情況,的確沒有看到明顯的大面積裁員潮,但也不排除一股暗涌在流動。
廣州市房地產學會副會長、廣州新城市投資集團董事長曹志偉日前在微博爆料,裁員的一般都是地區公司,不在總部。“大部分房企都在裁員。一些只有一個項目的小開發商就已直接關門了,不用裁員。”他透露,現在大公司有的是以年終考覈的方式“淘汰”,有的則是進行“架構重組”,裁減一些沒有項目的地區分公司人員,最後只能留下三個人:地區老總,財務總監,還有人力資源主管,負責裁員事務。他證實,大部分的裁員比例都在30%-40%,最高達60%。
業內有人士預計,如果調控政策繼續,2012年或許會出現真正意義的“裁員潮”。
知名地產專家韓世同認爲,2008年的裁員潮來得快,去得也快,國家甚至全球都在救市。但今年看不到這種狀況,今年開發商面臨的危機是漸進的,本來開發商是有機會解套的,比如去年適當降價、加快週轉和資金回籠。但仍有很多企業加大借貸力度,結果飲鴆止渴,現在更慘。
房企高管頻現離職
談及近期的裁員傳聞,一位業內資深人士坦言,經過多年發展,各開發商都積累了不少人才,這些人才是企業發展的動力。裁員之後,大批人員會離開企業,讓公司的付出變爲流水。同時,裁員造成人心不穩,嚴重影響公司的正常運行。不恰當的裁員甚至會給企業帶來致命打擊,不僅影響企業未來發展,也會影響品牌。
事實上,更讓房企揪心的,恐怕是高管人才的頻繁流失。金科股份1月9日公告,公司董事會副主席、執行總裁羅利成書面申請辭去公司執行總裁職務,但仍擔任公司董事會副主席。這位人士點評道:“放在金地集團、萬科、保利地產等房地產巨頭高管頻繁離職的背後,羅利成的離職已不再受到媒體的關注了。”
從去年開始,幾大房企都陸續爆出高管離職傳聞。去年年中,金地集團在42天內三位高管(總裁張華綱、董事及高級副總裁趙漢忠及董事郭國強)辭職;今年1月,在萬科效力長達10年之久的萬科重慶公司總經理邢鵬低調離職。2011年至今一年多時間內,萬科已有4名副總裁級別的高管相繼離職,包括原執行副總裁徐洪舸和副總裁肖楠;萬科原執行副總裁、上海區域總經理劉愛明;萬科原執行副總裁袁伯銀。更早些的去年6月,保利地產李彬海辭任董事長、董事職務。(記者趙燕華實習生劉聞妍)
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