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核心提示
縱觀2011年樓市,調控政策一波緊似一波,從“限購”、“限價”再到“差別化信貸”,每一項調控政策都成爲太原房地產業發展的節點。一次次調控帶來的是房企一輪強似一輪的鉚勁促銷,然而購房者依然高呼買不起,博弈成爲2011年整個樓市的常態。對此,業內專家稱:2012年樓市走向將漸趨明朗,同時,大規模保障性住房的集中面市,將給更多市民帶來解決住房問題的機會。
A 【2011年回顧:量價齊降,市場趨冷】
數據:房價同比下降16.77%
2011年,房地產市場經歷了空前的政策調控。一年來,我市商品房交易量逐漸降低,庫存量持續增大。
以去年前三季度數據爲例,全市商品住房平均成交價格爲每平方米5960元,商品房成交面積爲201.71萬平方米,成交套數17114套,同比分別下降16.43%和5.56%;商品房成交套數14247套,同比下降15.77%;商品住房成交面積爲167.32萬平方米,累計成交面積同比下降24.09%,市場觀望情緒濃厚,以往“金九銀十”的銷售旺季也沒有出現。
縱觀全年,房產調控政策達到了預期效果,我市商品住房均價爲每平方米6058元,同比下降了16.77%,成交面積244.42萬平方米,同比下降16.1%,完成了年初既定的“限價”目標。
市場:降價了,市民仍觀望
房子滯銷,帶來的是開發商更大力度的促銷。但記者發現,促銷雖然遍地開花,但是沒有一家明碼降價。雲水榭房地產開發有限公司的賈總告訴記者,促銷和降價是兩個概念,不到萬不得已開發商絕不會主動降價。賣家精明,買家也會算賬,“促銷是很誘人,但是我們還是買不起,促銷就是降價的前提,等他們扛不住了,自然要降價。不着急,我們再等等。”這是很多購房者的心理。
確實,儘管市民的收入在穩步增長,但是面對目前的房價,購房仍然還顯吃力。市民仍然希望政策能夠持續給力,進一步促使房價進入合理區域。
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