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全民休閑時代的到來,讓旅游休閑經濟呈現出快速增長的勢頭。一手牽『旅游』,一手牽『地產』,休閑旅游地產的誕生,成為近幾年來房地產市場的『新概念』。2011年,威海休閑旅游地產的發展恰如『一枝紅杏出牆』,春意正濃,風光無限。
威海旅游地產
嶄露頭角悄然綻放
2011年,威海『華夏山海城』和『韓樂坊』項目雙雙獲得『山東省休閑旅游地產名盤』稱號。休閑旅游地產概念從此嶄露頭角,並漸漸被更多人所認知。
從項目的運營情況來看,華夏山海城和韓樂坊雖然獲得的是同一殊榮,但其依托的配套資源卻各不相同。華夏山海城位於華夏城景區內,依托華夏城風景區的自然資源體現休閑概念,『依山』是該休閑旅游樓盤的最大特色。而樂天世紀城四期項目韓樂坊,則是依托商業公園的方式打造城市休閑地產,以『韓文化』為特色,為人們提供異域城市的休閑體驗。
同樣是休閑旅游地產,差異性還體現在更多方面。位於大乳山濱海旅游度假區的『波西塔諾』項目,依托大乳山景區優美的風光,以及濃濃的海濱風情。而從雨潤·北海灣、唐人·海灣公館等項目來看,海風情顯然是其休閑概念的『第一看點』。
對休閑旅游地產的具體定位,威海市房地產協會執行會長兼秘書長林國慶說,休閑旅游地產是集住宅、餐飲、商業、娛樂等於一體的精品綜合項目,是根據不同地塊特點打造出的各具特色的精品區域。
業內人士指出,生態資源是休閑類地產的重要支橕點。只有依托周邊良好的資源環境,把房地產和房地產以外的其他產業資源如生態資源、旅游資源、文化資源等進行嫁接,並在建築規劃、配套設施、社區生活中導入休閑元素,這樣的休閑旅游地產纔能讓居住者享受愜意生活。
濱海特色威海主打
當前,威海市形成了大片的海景住宅群,但樓盤項目本身涉及休閑、娛樂或商務等功能的並不多。外地游客夏季到威海看海成為最大吸引力,在其它季節,並沒有足夠多的娛樂休閑設施供游客們選擇。當休閑旅游地產『小荷纔露尖尖角』時,如何在開發、建設方面引導該地產新模式走上正軌,以此助推我市城市品牌形象的上檔昇級,引起了市房地產開發協會的重視。
2011年7月8日,市房地產協會邀請市旅游局、市規劃局相關負責人,以及威海房地產開發企業的代表舉辦了休閑度假地產的小型研討會。8月26日,又舉辦了『2011威海濱海休閑旅游地產觀摩研討會』,並特邀中國旅游文化資源開發促進會副會長、山東半島藍色經濟區諮詢委員會委員魏小安與會,為我市休閑旅游地產的發展提供指導性意見。『只有引導思路、塑造典型,纔能在典型項目的帶動下形成氣候,從而帶動整個休閑旅游地產的發展。』林國慶說。
在兩場休閑旅游研討會中,盡管專家以及威海各房地產企業代表對休閑地產的發展走向各抒己見,觀點各異,但有一點是相通的,那就是依托威海良好的濱海資源和氣候特征,將休閑旅游地產做出特色,做出個性。
在魏小安的眼中,威海的四季有著不同特色的美:春,青青威海,乾而不燥;夏,爽爽威海,溫而不蒸;秋,斑斕威海,潤而不潮;冬:獨享威海,冷而不凍。魏小安說,威海的自然資源為打造休閑旅游地產提供了良好的基礎和條件,同時也具備了彰顯個性的充分依托。
提檔昇級做出精彩
2011年,如何將威海的休閑旅游地產做出精彩?這是市房地產協會以及各房產企業一直在思考和探討的問題。2011年8月25日,魏小安在市委黨校為威海地產企業精英做了一場《海洋與房地產創新》的報告,其鮮明的觀點給大家留下了深刻印象。
魏小安建議,威海的城市形象要向『中國一流的度假城市,世界知名的度假城市』方向邁進。以觀光為基礎,以休閑為主體,以商務為主導,以特色為亮點,以綜合為發展,將濱海旅游向五彩旅游的概念拓展。同樣是濱海休閑旅游地產,要力求產品在同質中追求異質,通過差異化的競爭吸引更多的外地游客。
同時,魏小安指出,與北京、上海這樣的大城市相比,威海的休閑旅游地產可以做到文、精、美,念好一本『山海經』。威海的房地產業在這一機遇面前,需要轉型昇級,研究新的發展模式,全面策劃、完整規劃,吸引投資,完善產品,形成可持續發展的良性循環。
威海鴻建房產地公司總經理李建波則認為,威海休閑旅游地產應朝著『濱海綜合型旅游度假區』『城市(副)中心海灣休閑綜合體』『城市中的休閑海灣』等產業集群模式發展,從而在市場中樹立自己的品牌。
2011年,休閑旅游地產在威海嶄露頭角,是房地產市場發展到一定階段,順應、滿足人們需求的必然產物。房地產業和旅游產業交叉在一起,形成了一個新的『財富金礦』———休閑旅游地產,等待房地產開發商的挖掘。隨著國人休閑旅游概念的全新興起,心態的逐步放開,休閑旅游地產的明天將更加美好。
2012年,威海休閑旅游地產是否會成為新的開發熱點,我們拭目以待!