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黃金灣投資集團董事長申威日前在“2012 中國地產 金融創新論壇”上表示,房地產已全面“入冬”,多數房企資金鍊緊張,在此背景下,房地產私募基金順勢崛起,在短短兩年時間,全國房地產基金公司由零起步,到目前已發展到500餘家,管理資金約1000億元;2012年,房地產私募基金的管理規模預計還將大幅擴容。
申威認爲,當前,國內房地產業已經是“項目多於資金”,銀行貸款、信託渠道融資和股票市場融資這三個渠道都在收緊,住宅產業利潤下降,很多中小開發商陷入資金困境;作爲房地產市場新的融資工具,房地產私募基金爲開發商提供一種債權與股權相結合的融資,在傳統貸款、信託以及海外融資相繼遇阻後,房地產私募基金無疑已經成爲地產融資的新寵。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生預計,未來6-12個月,國內房地產業的資金鍊會非常緊張,未來能夠存活下來的房地產企業,相當一部分將是和私募股權投資基金有很好合作的公司。
據悉,黃金灣投資集團已與富達股權投資基金管理公司達成戰略合作,黃金灣投資將聯合富達股權投資基金,通過項目收購、股權融資、抵押融資、合作開發等方式,在全國範圍內徵選優質房地產項目。
近日,黃金灣投資集團聯合27家開發商、36家金融投資機構發起成立中國地產金融拓展聯盟,以搭建房地產業的項目池、資金池以及會員交流互動平臺,促進會員之間的資源共享。
(中國證券報)
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