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近日,華遠地產董事長任志強、北京首創集團總經理劉曉光和中坤集團董事長黃怒波等地產大佬在『2012中國地產新視角高峰論壇』上表態,集體看跌今年樓市,僅在降幅多少上存在分歧。其中,中坤集團董事長黃怒波最為悲觀。他認為,本輪樓市調控不會停止,房價降幅應該在30%。林達集團董事長李曉林則分析稱,如果今年GDP增幅達到7.5%,那麼房價降幅將達到20%。陽光100置業集團常務副總裁范小衝表示,政策收緊的極限已經到來,現在開始慢慢回調,但房價會有下調,不排除個別現金流非常緊張的項目為了活命,房價出現『跳水』。
同時,近日瑞銀大中華研討會發布的數據顯示,2011~2012年度,全國商品住宅的供應或超出需求20%~40%左右。瑞銀預測:今年上半年,房價會繼續下跌5%-20%。
理由1:調控不放松銀行信貸仍嚴控
事實上,伴隨著中央連續表態2012年調控不會放松,看跌房價早已成業界一大共識。此前世聯集團召開的媒體發布會上,世聯地產董事長陳勁松就透露,萬科總裁郁亮曾向他表示,萬科規模太大,不保持充裕現金,萬一市場再有不利變化就很危險。萬科現在拼命賣樓不是為了抄底,是為了保命。『2012年哪有什麼底可抄?沒有!』
1月9日央行公布2012年主要工作措施,其表態更加深了市場對政策的悲觀預期。
央行行長周小川日前表態稱,中國房地產價格不會大起大落,金融機構完全可以承擔和控制房地產調控帶來的風險。四大銀行方面也都認為,房地產價格調整的整體風險依然可控。評級機構惠譽9日發表最新報告稱,中國政府為了實現抑制並穩定房價的目標,在2012年不可能取消現有住房限購令。此外,銀行業整體向房地產商放貸仍將受到嚴格控制。
面對政策面的種種負面消息,市場走勢也迅速作出了反應。
來自中原地產的統計顯示,2012年第一周,全國主要的一二線城市中,接近9成城市的成交量出現了環比下調的現象。其中北上廣深等一線城市全部環比下滑,上海成交1839套,環比上上周下降43%;廣州成交1038套,環比下降37%;深圳成交579套,環比下降30%。18個主要城市中有5個城市的成交量環比下降超過了50%,下降超過10%的城市更是達到了14個。
稿源:南方日報編輯:孫慶秀
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