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商業地產佔部分大型房企全年業績半壁江山
住宅限購時代,商業地產撐起了不少房企今年的業績。越秀地產昨天公佈2011年業績,在其90億元的銷售業績中,商業地產超過一半。而廣州保利今年100億的業績中,商業地產也佔了半壁江山。
在2011年樓市調控中,限購和限貸是最嚴格的兩項政策,特別是在一二線城市,住宅成交幾乎全面下跌。北京中原統計顯示,截至12月25日,20個一二線城市成交量合計爲137.5萬套,相比去年全年少了23萬套。
商業地產擦亮房企報表
住宅遇冷,今年的商業地產卻特別火爆,提前進駐商業地產領域的企業,憑藉不俗的商業地產的銷售業績,撐起了2011年的業績報告。
越秀地產昨天公佈,據不完全統計,該公司已經順利完成今年90億元銷售指標並創歷史新高,其中商業物業完成銷售面積約26萬平方米,合同金額超過45億元,佔全年指標的50%。
利用商業地產升溫的時機,用商業地產撐起公司業績的,還有保利。保利地產(600048)今年廣州項目認購額已超過100億元,其中,商業地產部分貢獻近五成。此外,富力地產的商業地產部分表現同樣不俗。
商業地產明年繼續火?
越秀地產執行董事陳志鴻表示,該公司早在2006年就已經進入商業地產,今年“恰好牢牢把握住了機會。”他表示,今後越秀地產仍會堅定不移地打造商業地產。而富力希望將商業地產和住宅的比例控制在25:75左右。
“保利今年的商業地產的比重大概爲20%,比往年增加了不少。”保利集團有關負責人告訴記者,“但今後還是會以住宅爲主。”
中國房地產經濟研究院院長謝逸楓表示,如果2012年中國樓市一手住宅“三限”——限購、限價、限貸繼續實施,商業地產依然是春天,熱銷和火爆是市場主流。但是目前商業地產市場呈現“供大於求”局面,一方面是商業地產投資和開發過快,空置面積上升。另外一方面是商業地產市場需求量下降,庫存面積增大。此外,目前涉及商業地產投資的資金達到1萬億。從三個方面看,商業地產市場具有泡沫的現象,需要引起警惕。(完)
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