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據經濟之聲《央廣財經評論》報道,近期,萬科、保利地產、招商地產及中海地產發佈的信息顯示,它們在最近40天斥資百億拿地。相比之下,在去年(2011年)前11個月裏,中原地產此前的統計顯示,這4家公司加上雅居樂地產和綠城中國等其他6家房企,拿地的總金額也不過1000多億元。
中國指數研究院統計數據顯示,去年全國130個城市土地出讓金總額爲19000多億元,同比減少11%。其中住宅類用地同比減少23%。
這組數據顯示出去年我國土地市場的冷清。不過從去年12月開始,情形似乎在生變。招商地產昨天(12日)發佈公告稱,1月9日、1月10日,公司在貴州競得兩幅地塊的使用權。這是招商地產在最近1個月裏第6次出手。近期在土地市場上出手闊綽的房企,遠不只是招商一家。加上保利地產、萬科、中海地產,這4家房企的總拿地金額超過100億元。另外,根據中國房產信息集團的統計,遠洋、華潤、綠地3家房企也在去年12月出巨資拿地。
土地市場是否已到底部?今年房價下降的預期是否存在變數?經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同發表他的看法和意見。
四大房企意圖進軍二三線城市
四大房地產公司在短短40天內斥資百億拿地。相比之下,在去年前11個月中,這4家公司加上綠城中國等其他6家房企,拿地的總金額也不過1000多億元。房地產企業爲什麼會有這麼巨大的轉變?韓世同表示,之所以大家覺得意外可能是因爲前幾個月土地市場太冷清了,房企巨頭和一般的中小企業都不去拿地,現在四大房地產公司突然出手拿地,可能讓人們感覺反差比較大。
韓世同:原來11個月1000多個億,實際上平均每個月也接近100億了,而現在40天其實是一個多月了,所以其實這個量就跟去年的平均數差得不是太大,可以說是恢復到一個正常拿地的狀況。去年實際上整體來看,拿地還是比較少的,現在這個拿地是正常的,但是集中在一些大的有國企背景、上市的企業。而且這次拿的地,都是在二三線城市,恐怕這些企業擔心會重複2008年的經驗教訓,萬一市場出現大的反彈的話,可能會錯失一些拿地的機會,所以他們比較早一點出手。而且目前的地價相對於之前的地價已經回落了很多,再加上這些企業手頭的資金相對都比較寬裕。這同時也反映了他們進軍二三線城市的意圖。
地價不會先於房價觸底
目前房地產調控還在持續,房價也並沒有降到底,四大房地產企業突然出手拿地,是不是意味着土地市場已經率先觸底?韓世同對此持否定意見,他表示地價是受房價制約的,地價不可能先於房價觸底。
韓世同:房價應該是先觸底,因爲開發商拿地都會考慮未來一兩年房價的水準,就是說他們現在拿的地至少在一兩年之內開發是可以保本的,如果萬一一兩年之後房價還繼續降的話,開發商可能就會虧本,所以他不可能讓這種狀況出現。而且地價屬於大起大落的市場變化規律,房價其實相對會平緩一些。
前兩天,輿論都在議論房地產企業資金鍊的緊張,說今年的缺口可能會達到1.35萬億元。但是四家房企巨頭在40天的時間裏拿出了百億元來抄底土地市場,這是否意味着房地產企業的資金壓力已經得到緩解?韓世同認爲,四大房企的行爲不能代表所有的房地產企業,房企的資金壓力並未得到緩解。
韓世同:這麼多的大企業拿出100多個億其實不是一個太大的資金數,因爲其實這四家都是上市企業,又有國企、央企的背景,而且他們都是採取了比較積極的市場策略的企業,所以他們手上比較寬裕一些。他們的行爲不能代表所有的這些企業,這幾個企業至少在目前有富餘的資金去拿地,但不能說明這個市場其他房企的資金壓力也得到緩解了。
今年房價或急速下跌
有分析認爲,今年的房價將會迎來急速下跌。韓世同表示,這種可能性是存在的。
韓世同:今年房價下行的預期不會因爲這幾個企業拿拿地就會改變,爲什麼說它會存在急跌的可能性呢?因爲現在的房價依然還是很高,它原來是被大量投資性的資金涌入推高的,現在一二線城市不能讓這些資金入市買房,但是剛性需求跟改善性需求、首次置業、二次置業又未必能撐住目前的高價位市場,這裏面就存在一個比較大的落差。
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