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    購買力增強
一直以來,在外打拼的人羣非常多,這些人一年之中大部分時間都在外地,在小有成就後,臨近年底就紛紛回鄉過春節,並挑選時機置業。同時“年終獎”陸續發到手中,讓辛苦一年的白領、金領們荷包進一步鼓起來。許多購房者的購房預算一下子變得充裕起來。手中有“錢”,心中不慌,購房者可以從容謀劃自己的置業計劃。
    春節買房有優惠
每年春節都是一年的銷售淡季,爲了促進銷售,開發商會推出優惠措施。目前來看,春節期間的優惠幅度很小,相比去年“想買都買不到”的情況,已經是很大的讓利了。既然開發商願意在春節假期利用優惠吸引買家,那麼購房者只要多看樓,多比較,就容易找到心儀樓盤,多拿優惠折扣。把握春節前的購房時機不失爲一個明智的選擇。
    淡季置業更省心
有過旺季看房置業的購房者都知道,售樓小姐一天要接待十幾個客戶,所以無法詳細瞭解樓盤情況,春節期間則相反。一位有在春節看房經驗的吳先生就告訴記者,由於春節期間看房的人少,置業顧問態度明顯不一樣,有充分的時間對自己的疑問做詳盡解答。消費者如果選擇春節期間買房,也等於間接降低了置業風險,讓買房過程更省心。
    買房全家齊動員
春節假期較長,家人團聚,時間充裕。此使置業考察和考慮的時間會較爲充裕,下訂單也不會像平時那樣倉促。另一方面,如果有心在春節置業,家人會比平時更容易聚在一起看樓選購做決定。而且,全家人的意見絕對比個人意見更立體、更全面,往往自己看不到的東西會被家人發現。有了全家人一起做參謀,相信買房子時一定會更加理性。
進入2012年,“新年新氣象”的美好願景在現實生活中並未上演,基於樓市繼續下行的心理預期,購房者的入市行爲愈發謹慎,而與此同時,銷售業績始終不見起色,新的產品又在源源不斷注入市場,商家壓力日益加大。2012年1月預計將有12個項目開盤,數量環比減少61.29%,同比增加9.09%,環城四區的樓盤新推量在全市各區域預計開盤量中居首。根據資料顯示,在1月預計開盤的項目中,純新項目首次推出的有9個,其中包括西青區的河畔馨居、盛世郡璟,寶坻的和遠領居以及濱海新區的東疆國際、中建濱海壹號、海泰華塘名邸等。此外,位於北辰區的華城浩苑、美震瑞景時代、朝陽北部灣3個全新限價房項目也將在年初首次推出。
2012年年初開盤
2012年年初開盤
2012年年初開盤
2012年年初開盤
2012年1月開盤
歲末面臨回款和銷售業績彙總壓力,加上前幾個月銷售量的持續走低,天津樓市降價促銷也因此成爲歲末房地產市場的主基調。記者在走訪各大項目時已經可以預見,一場激烈的優惠促銷戰正在升級。據調查發現,在環城四區、遠郊區縣等區域,優惠力度達到10個百分點左右的樓盤越來越普遍,個別樓盤甚至出現五折、七折優惠等“狂跌價”。最新統計顯示,天津已經有281個樓盤公佈了優惠打折的最新政策,打折優惠的樓盤數佔天津待售和在售總樓盤數的56.67%。
全款優惠4-5萬
全款87折貸款9折
總房款優惠20萬
全款優惠78折
最高優惠41萬
今年受到宏觀調控限購、限貸政策的影響,投資型需求被抑制。而面對較高的房價,尤其是對首次置業的年輕人來說,總價低的小戶型成爲了成交主力。低總價房源一直備受人們的青睞,對於一些年輕的置業者來說,較低的總價能夠在一定程度上減輕房貸負擔。在暫不跟進降價的情況,不少樓盤開始另類“自救 ”——推出“低總價”房源。同時不少剛需購房者也開始選擇合適的房源作爲自住和投資之用。
總房款45萬/套
總房款48萬/套
總房款45萬/套
總房款45萬/套
總房款90萬/套
房價越是下跌,購房者越是觀望,在“買漲不買跌”的投資心態下,中國樓市幾乎陷入“死結”之中。同時隨着2012年天津樓市調控政策不動搖,天津房價走勢更是趨於明朗。買房是一輩子的事兒,需要購房者在充分了解市場行情的情況下,根據自己的實際需求謹慎做出選擇。要買就買最靠譜的,地段優越、價位親民、質量上乘的品牌樓盤纔是安居樂業、坐享升值的最佳選擇。
央企品質、性價比高
地段好、交通便利
天津核心區域綜合體
生態宜居、未來新城
核心區域、央企品質
如今,地鐵對於天津居住板塊及樓市價值的提升已經不再只停留在地鐵1號線層面上,隨着未來地鐵2、3、5、6號等線路的開通,地鐵對於天津樓市板塊的影響將呈全面鋪展之勢。調查顯示,逾六成置業者會考慮選擇"地鐵房",周邊交通便捷及穩妥的樓盤保值增值潛力成選擇主因。當"沿着地鐵找幸福"成爲置業主流時,天津也迎來了樓市發展提速期。
地鐵3號線沿線
地鐵1號線沿線
地鐵4號線沿線
地鐵2號線沿線
地鐵1號線沿線
性價比是關鍵
隨着住宅商品化時代的到來,房屋的功能設計、房屋質量的優劣以及房屋面積的科學測量等以前不大被人關注的問題,正在引起越來越多人的重視。成熟的購房者已經懂得,住房面積的單純擴大並不代表擁有高水平的住房質量,合理的面積配比和緊湊的佈局是關鍵。高性價比的房子,應該是那種你一看見就喜歡,就想擁有,住進去之後發現物超所值,這樣的房子,不僅給你使用上的享受,還給你心理上的享受。即使是在地段、環境、配套等方面堪稱優良的房子,也要注意其性價比。
多比較緩簽單
春節期間,看房人數增多,各個開發商推出打折、送裝修、送傢俱等衆多優惠讓利政策,吸引了衆多消費者。但購房者要保持清醒頭腦,不要輕易簽單。要拓寬購房的信息渠道,多和一些已經買房的和正在買房的人交流,更直接瞭解相關樓盤的確切信息。買房是全家的大事,建議多聽聽家人的意見,全家人一起要多看,多比較,不怕不識貨,就怕貨比貨,即使項目再好,也不要急於一時。
實地考察必不可少
春節期間交通方便,購房者可以多到樓盤項目實際場地看看,到實地考察尤爲重要。考察一下房屋的格局和周圍的環境,看一下房屋的質量,聽一下週邊是否有噪音,感受一下房屋的採光、通風是否良好。只有瞭解開發商的實力,瞭解其產品成本,獲取樓盤的詳細信息,購房者才能夠避開開發商的陷阱,甚至與其討價還價。如果春節放假期間留守的是一些值班人員,無法全面瞭解項目資料,建議購房者多與物業部和工程部的人交流,這些人有充分的時間來回答購房者的提問,會更客觀瞭解樓盤的真實一面。
合同簽訂要細心
在簽訂合同之前,購房者就一定要看清“五證與二書”。因爲條款上的細節可能就是開發商坑你的地方。因此必須謹慎查看合同上的每一小點。儘可能請律師參加合同條款的協商和簽約,條款要具體明確、權利義務要清晰,切忌含糊不清,以免留下後患。在一些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中,應該詳細地註明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商,關鍵項目的工藝做法、標準。
注意考慮潛在的升值潛力
擁有一套住宅不是一朝一夕的事情,真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨着個人住房貸款制度的推行,人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今後使用中有可能出現的人口變化,以及居住設施的發展。即使現在所買的房型是比較超前的,也應考慮隨着變化因素的出現,房型功能結構是否有繼續改進的餘地。只有可持續發展的住房,才能隨着時間的推移,不但能保值而且還有升值潛力。目前周邊相對比較僻靜的地域更吃香,由於市區中心的住宅價格已經高高在上,周邊項目的升值潛力相對較大。

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