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2011年樓市在調控環境下悄然走過,而這一年豐富多彩的新樓盤供應給人們留下了深刻記憶。特別是多個地標性綜合體項目的面市,給樓市注入了新的活力。根據機構數據顯示,2011年天津商品房供應大幅增量,比去年增量逾三成。豐富的供應使2011年天津商品住房成交併沒有大幅波動,全年成交約886萬平方米,仍在近年來高位區域。
同時數據也顯示,2011年上市龍頭品牌企業憑藉佔有優質地段資源及項目自身優勢,大部分項目都銷情理想,特別是位於城市核心區域及新興發展區域的大型綜合體地標新項目,已成爲激發樓市興奮點和成交量的中流砥柱。
新地標綜合體帶動成交熱潮
雖然調控環境下2011年樓市總體呈調整狀態,但5至9月份仍保持較高月度成交量,據戴德樑行(天津)等機構統計,受新出臺政策影響,3、4月份天津樓市成交面積出現明顯的下降,反之5月份出現反彈,成交量環比漲幅約70%,7至9月份天津市商品住宅成交面積逐月增長,月均漲幅近一成。進入10月和11月份,隨着房地產市場宏觀調控政策效果的進一步顯現,天津市商品住宅成交面積出現明顯下調,至12月份,天津全市商品住宅成交面積爲全年最低。
總結月度成交特點,機構人士分析,主要有兩大因素:一是5至9月爲市場傳統熱銷期,大量新盤面市刺激了需求;二是自5月份起,以南京路都會軒、老城廂大都會等爲代表的地標綜合體,以及周邊新興區域標誌性綜合大盤開盤,其名列前茅的銷售業績帶動了區域整體成交量的提高。如5月份開盤的都會軒,憑藉南京路核心地段優勢和不可多得的商品住宅性質,成爲2011年度最受歡迎的地標綜合體項目之一,該項目5月份開盤,創造了開盤當月全市成交面積、成交金額、成交套數三項冠軍,帶動了5月份全市成交量的大幅上升。
地標綜合體將持續樓市熱點
“調整期,具有稀缺資源優勢的綜合體將成爲持續未來樓市熱點、帶動樓市整體成交量提高的主力。”機構人士認爲,城市綜合體除了擁有優質資源,還具有時尚便捷的生活配套及現代人文特點,因此能夠吸引更高層次和更大範圍業主購買。
類似“天津世紀都會”這樣的綜合體在城市建設發展中舉足輕重,具有更高的城市地位、區域地位以及品牌地位。“天津世紀都會”位於南京路營口道地鐵站上蓋,是天津最活躍的南京路黃金交匯點,不但及時搶佔了南京路核心地段先機,同時也贏得了天津城市建設和區域發展,以及天津經濟發展所帶來的市場需求先機。
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