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從濱海新區規劃和國土資源管理局獲悉,新區加快建立和完善保障性住房需求調查及研究機制,在保質保量完成有關部門下達保障房建設任務的同時,做到保障性住房建設規劃“量體裁衣”(按照需要確定保障房建設數量)和“量身定製”(根據保障人羣需要設計戶型等)。
新區規劃和國土資源管理局副局長郭富良說,正處於開發開放攻堅階段以及產業升級轉型期的濱海新區,人口高速聚集,對此,新區近兩年不斷建立和完善保障性住房的調查機制,在大量調查研究基礎上,積極編制相關規劃。以購房人羣研究等大量分析研究和數據調查,作爲保障性住房改革的基礎,打造科學的保障房建設和規劃佈局。
僅2011年,新區就相繼完成廉租住房租房補貼、經濟租賃住房租房補貼租房情況調查和公租房、限價房需求調查以及定單式商品住房需求調查。調查中,聯合民政等相關職能部門,採取入戶和問卷等多種有效形式,進一步摸清了保障性住房的運行及需求狀況。其中,新區享受兩種租房補貼(廉租住房租房補貼、經濟租賃住房租房補貼)的1980戶家庭中,租房率達99.2%(2011年10月份統計)。同時,新區範圍內,對具有新區非農戶籍,家庭上年人均收入低於3萬元,家庭住房建築面積12平方米和不超過60平方米家庭調查顯示,公租房需求4636套;限價房需求3189套。根據定單式限價商品房政策標準,相關功能區需求爲8538套。
結合現有調查,並參照國內外保障房成功模式和經驗,新區進一步測算出“十二五”末共需要建設各類住房4360萬平方米,年均建設872萬平方米。其中,保障性住房與政策性住房佔56.4%。
同時,新區就保障性住房保障人羣特徵與居住意願、新區房價收入比、新區定單式限價商品房戶型設計等展開深入研究。以新區以定單式限價商品房銷售對象爲切入點,探索新區不同年齡、職業人羣的居住心理和定居意願,解析定位新區保障人羣,爲保障房規模、佈局、戶型設計等規劃方面工作提供理論支撐,實現新區保障房規劃建設的地區化和個性化。
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