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中央經濟工作會議對2012年經濟工作的總基調是“穩中求進”。在此總基調下,具體的政策舉措方面有一些值得回味的亮點:比如,在政策層面首次將擴大內需提到戰略基點的高度;首次提出要提高中等收入者的比重;特別是,第一次將發展實體經濟放到極其重要的位置,強調“牢牢把握髮展實體經濟這一堅實基礎,努力營造鼓勵腳踏實地、勤勞創業、實業致富的社會氛圍”。
顯然,這種說法就是針對當下資源和政策集中在房地產等虛擬領域,導致整個經濟對房地產的過度依賴而言的。因此,中央在提出迴歸實業的同時,強調“堅持房地產調控不動搖,促進房價合理迴歸”,這是一個貨幣的兩個方面。
在歐債危機的陰雲下,決策者爲了保增長而再次放鬆房地產調控,再次打開貨幣的水龍頭刺激經濟,是最讓人擔心的,有可能使得已經發展扭曲的房地產更加扭曲。稍有常識的人都知道,這幾年房地產積累的巨大泡沫已成爲宏觀經濟的最大癌症,再加上地方對房地產的過度依賴,導致調控政策成了不嚴肅的“橡皮筋”——房價飛漲時,就把政策收緊,房價剛出現回調勢頭,就擔心增長而又放鬆,導致政策的公信力備受質疑。
事實上,房地產的理性調整,是吸引資源迴歸實業的前提,房地產暴利,投資房地產賺錢容易,就不會有人勤勞致富,踏實創業。
中國經濟這麼多年轉型緩慢,一個重要原因就是資金、人力等資源過度集中於房地產業,意味着關係國計民生的實體產業和高新技術領域逐步萎縮,最終使經濟呈現“空心化”,只追逐短期利潤,只熱衷炒作,最終結果就是競爭力的喪失和經濟的最終崩塌。
只有房地產告別暴利,資源將向製造業和高科技分散,中國經濟集聚的大量地產泡沫纔可實現真正的“軟着陸”。
房價的合理調整有利於房地產自身發展,不僅不會引發社會問題,反而給中國經濟帶來莫大的契機:房價合理調整,纔有新的購買能力入市,房地產僵局才能打破;房地產從業者才能徹底洗腦、理性看待房地產市場的去暴利化趨勢;社會資金才能逐步轉向實業,不會再次觀望抄底房地產;被房價撕裂的社會纔會彌合;真正的轉型纔有得談。
目前的零星信息顯示,除中央外,北京、上海都已表態在2012年堅持房地產調控不放鬆,通過加大普通商品房供應,加快保障房建設,爲房地產降溫的同時,也爲扭轉中國經濟被房地產綁架、產業“空心化”、實業萎縮的態勢贏得時間和空間。這場戰役,只能贏,不能輸,也輸不起。
目前,房價上漲的勢頭已初步遏制,部分城市出現了價格回調。但藉助於歐債危機,開發商和地方政府總會幻想再次放鬆貨幣政策,並將保增長的寶再次壓在房地產上。因此,2012年要堅持房地產調控,就必須防止在政策層面出現鬆動,避免再次非理性反彈。
對房地產企業而言,更重要的是應該看到,前十年房地產和房價的快速上漲期已經結束,整個房地產都面臨着轉型的問題。我們看到,在一些理性的企業已經迴歸。
2010年以來,包括 宏達股份(600331)
、 恆順醋業(600305)
、 金髮科技(600143)
、 西部礦業(601168)
、 水井坊(600779) 等16家主業非地產的“涉房”上市公司宣佈退出樓市。萬科總裁鬱亮是第一個提出房地產將告別暴利行業的業內人士。在他看來,房地產將進入“下半場”,“房地產市場下半場完全不同,要和發展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。我們要向製造業學習,要有正常的行業利潤水平,要通過品牌、性價比等贏得市場
機會。”
當然,還有一些企業要實現真正的轉型,還需要更聰明些。
要消除房地產泡沫的心腹大患,僅靠短期的調控措施是難以實現的,還是應該抓住房價回調的有利時機,抓緊制度建設,建立抑制房地產投資、促進房地產迴歸居住需求的長效機制,讓制度代替政策。這樣,房地產的轉型纔能有制度保證,房地產業才能健康發展。
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